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9mth
06
九十後置業趨勢

樓市繼續暢旺,部分新盤蓄勢待發接力推出,其中主打中小型單位的新盤不乏捧場客,成為年輕一族的上車首選,隨著樓價連升十六個月,而且金管局的樓控措施將按揭成數降低,因為首期之增加,上車的確較以往難,但年輕人的置業需求卻是不爭的事實,開放式單位或是一房單位獲得一眾上車客的垂青。

根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,九十後的置業率有增加的趨勢,當中購買五百萬或以下樓價的九十後,由二零一三年的不足一個百分點,逐步升至二零一四年的2.4%,最新今年更升至4.1%(圖一),顯示置業有年輕化的趨勢,預料九十後日後的置業比重會繼續增加,由於九十後屬於上車一族的關係,除非有父母資助上車,否則他們所購買的大多是細銀碼的單位,樓價在按保範圍之內,即四百萬或以下的樓價可以承造最高九成按揭,六百萬或以下最高可承造八成按揭,另外亦有經絡數據顯示,九十後使用按揭保險的比例亦有增加的趨勢,由二零一三年的不足一個百分點,升至一五年3.4%,而今年多個新盤主攻上車客,令九十後買家使用按保的比例更升至10.1%

置業初哥最重要是做好置業開支預算,以最近一個上車新盤的一房單位為例,折實價約420萬元,可承造八成按揭,首期需要84萬元,以使用H+1.35%的按揭計劃,還款期三十年,實際利率1.77%(以拆息0.42%計算),每月供款加上按保費用,需要$12,295,明顯較租賃划算。通過三厘的壓力測試後,每月的收入最少要達$31,235,對於年輕夫婦來說,是可以負擔的範圍。



(metro daily)

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