自僱人士可以申請按揭嗎?

• 可以，只要有齊完備個人資料和收入證明例如6個月以上公司的銀行月結單、商業登記及租約等，都可以申請銀行按揭。

沒有固定收入人士可以申請按揭嗎?

• 可以，只要有齊完備個人資料和收入證明例如6個月以上公司的銀行月結單和稅單，就可以申請按揭。不過若果想購入400萬元以下的物業並打算承造九成按揭的話，一定要仔細留意，因為香港按揭證券有限公司對於收入浮動的人士，一般上限只能批出八成按揭，即使願意批出九成，亦只會以底薪作為準則，變相借貸額可能會少了很多。

已經擔保人士可以申請按揭嗎?

• 可以，只要借貸人通過壓力測試，依然可以向銀行申請按揭，一般來說按揭成數會比沒有擔保的申請人低約10%。

銀行審批按揭時間需要多久？

• 銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月

P按還是H按比較抵？

• P按計劃以最優惠利率(Prime rate) 減去某個百分比作為按揭利率，例如按揭計劃為P-3%，而當時最優惠利率是5.25%，則實際按息為5.25%-3% = 2.25%。
• H按計劃則以銀行同業拆息(HIBOR)加上某個百分比作為按揭利率，如果按揭計劃為H+1.24%，而該月的HIBOR利率是2.4%，該月的實際按息為 2.4% + 1.24% = 3.64%。
• 為了讓選用H按的置業人士安心，銀行通常會設有「鎖定按息上限」的機制，俗稱為「封頂位」，例如計劃封頂利率為P-3%，當HIBOR為2%時，因為Ｈ+1.24%(=3.24%)比起P-3%(=2.25%)為高，所以該月的按揭利率依然是P-3%，即是2.25%。只要H按計劃的「封頂位」不高於P按的利率，H按計劃是比P按計劃優惠抵的。"

2019新居屋指南

新居屋何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、葵涌尚文苑、長沙灣凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑將於12月9日正式揀樓，為了讓大家更清楚揀樓流程及按揭申請辦法，大家可以透過以下連結瀏覽新居屋的最新實用資訊：

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