美國聯儲局宣布加息0.75%，聯邦基金利率由2.25%至2.5%，提升至介乎3%至3.25%，是次已是年內連續5次加息，共已加3%。另外，滙豐銀行同日宣布跟隨加息，現時最優惠利率P將由5厘上調0.125%至5.125%，不少銀行亦已跟隨。香港加息周期昸始，未來加息陸續有來，究竟對每月供款及壓力測試有何影響？
例如大家想買1個1,000萬物業，申請貸款額500萬的按揭，以還款期30年、H+1.3%，原有鎖息上限為P-2.5%（P=5%）計算，在銀行調升鎖息上限前，每月供款為$19,756，壓力測試門檻為$42,845。早前銀行調整鎖息上限至2.75%，再加上銀行加息0.125%後，實際按息便升至2.875%，每月供款便增加至$20,745，壓力測試便調升至$44,101。當銀行進一步加息，實際按息升至3%時，每月供款升至$21,080，壓力測試門檻便升至$44,735。詳情可閱下圖：
加息對供樓人士影響(假設以貸款額500萬、還款期30年、H+1.3%，原有鎖息上限為P-2.5%, P=5%計算)：
| 情況 | 實際按息 | 每月供款 | 壓力測試門檻 |
| 調整鎖息上限前 | 2.5% | $19,756 | $42,845 |
| 銀行調整鎖息上限0.25% | 2.75% | $20,412 | $43,471 |
| 銀行調整鎖息上限+加息0.125% | 2.875% | $20,745 | $44,101 |
| 加息0.25% | 3% | $21,080 | $44,735 |
| 加息0.5% | 3.25% | $21,760 | $46,017 |
| 加息0.75% | 3.5% | $22,452 | $47,316 |
| 加息1% | 3.75% | $23,156 | $48,631 |
| 加息1.25% | 4% | $23,871 | $49,963 |
至於銀行加息步伐會如何，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，今年內美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4％水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5％至0.75％左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。
事實上，近10年（由2010年1月至2022年７月）經絡按揭息率指數（MMI）的平均息率為1.91％、2000年代（2000年至2009年）的平均息率為3.79％、1990年代（1990年至1999年）的平均息率為9.8％，而近30年的平均息率為4.91％，可見現時的按息水平屬超低息水平，加息令利率步向正常化。即使本港加息至半厘，供樓負擔未見大增，仍屬健康水平。
長遠而言，整體經濟環境、樓價走勢及失業率對樓按市場的影響相對較大。不過，由於加息周期已開始，在未來一兩年內供樓負擔將逐漸增加，故供樓人士須有長遠穩健的財務安排。有意置業人士則避免借到盡，預留空間，衡量自身負擔能力才入市。
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