最近房委會公佈最新的二手居屋單位數據，除了有公佈置業人士的首期資金來源，當中最有趣的是不論是已補地價的居屋還是未補地價居屋，均有一定數量人士以一次過付款（Full Pay）買樓，無需申請按揭。不過，如果買入未補地價居屋的置業人士日後想加按套現會有一定難度，經絡按揭今次為大家分析箇中原因。
已補地價居屋可當作私樓公開出售，而買入相關單位的買家中，首次置業人士有5%人士以一次過付款，非首次置業者則有25%為一次過付款。至於未補地價居屋中，綠表買家中有6%為「Full Pay」；白表買家中有2%為「Full Pay」。
| 付款方式 | 公開市場買家 | 第二市場買家 | ||
| 首次置業 | 非首次置業 | 綠表買家 | 白表買家 | |
| 按揭貸款 | 95% | 75% | 94% | 98% |
| 一次過付款 | 5% | 25% | 6% | 2% |
一次過付款的買家的資金來源，主要依靠個人儲蓄及父母資金資助：
| 一次過付款的資金來源 | 公開市場買家 | 第二市場買家 | ||
| 首次置業 | 非首次置業 | 綠表買家 | 白表買家 | |
| 個人儲蓄 | 82% | 55% | 77% | 71% |
| 出售先前物業所得收益 | 不適用 | 71% | 沒有 | 沒有 |
| 父母的金錢資助 | 45% | 5% | 42% | 43% |
| 子女的金錢資助 | 沒有 | 沒有 | 32% | 沒有 |
| 朋友／親戚的金錢資助 | 18% | 5% | 29% | 29% |
由於資助房屋價格一般比私人住宅為低，因此有若干百分比人士選擇「Full Pay」買樓。不過日後有資金需要希望加按套現，兩種居屋會有差異。買入的單位如果是已補地價居屋，業主日後可以像私樓一樣隨時申請；但如果是買入的是未補地價居屋，便需符合豁免的條件，並要獲得房署署長批準，否則日後一般不能加按。豁免條件如下：
- 籌措醫藥費
- 家庭成員的教育費
- 殮葬費
- 業主因離婚 / 分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費
- 業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支
(如果涉及其他原因，需要根據個別情況再作考慮。)
未補地價居屋加按的金額會根據申請人的實際需要、及以申請加按當日所評定的單位市值，扣除補價後餘額的80%，再扣除未清還的按揭貸款額而釐定。假設申請當日評定的的市值以及扣除補價後的餘額為90萬，按揭餘款為40萬，可獲批的加按金額為32萬($900,000 x 80%-$400,000)。
不論成功與否，向房署申請加按的手續費為$4,000，申請人可用劃線支票或銀行本票支付，抬頭為「香港房屋委員會」或「Hong Kong Housing Authority」。
由於日後為未補地價居屋加按會有難度兼且牽涉手續費，綠白表買家即使有能力「Full Pay」買入單位，事前必須要考慮未來資金的流動性問題，如果想為資金提供更大彈性，就算有足夠購買力，亦應考慮申請按揭，把餘錢放在身邊。只要按揭計劃有提供Mortgage-link按揭儲蓄掛鈎戶口，便能把多餘的資金存入去並對沖按揭的利息支出。
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