業主要安心放租，除了避開租霸問題，更重要是清楚放租的基本知識，買樓收租自然更加順利。究竟簽租約後是否需要通知政府部門？管理費、地租、差餉應由哪一方負責？放租物業申請按揭有甚麼要注意？如果忽略這些問題，不但隨時招致財務損失，甚至引起法律爭拗！為了讓大家做過精明的業主，經絡按揭一次過和大家分享經常被人忽略的6大放租細節。
現時按揭保險能夠為置業人士以高成數按揭上車，1,000萬以下物業可承造高達九成按揭，1,000萬至1,125萬物業可承造八至九成按揭(貸款上限900萬)，但規定物業必須為自住才能申請。如果單位屬於放租性質，按揭成數最高只是五成。以一個 1,000萬物業為例，最高只能借取500萬，需要有500萬首期才能申請。不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被「call loan」，被追討按揭成數中間的差額。
物業涉及不少事項，例如管理費、差餉、地租等，雖然沒有明文規定由業主或租客負擔，但根據慣例一般而言業主負責相關費用。即使租客負責地租或差餉，如果租客欠交，業主亦有責任要先繳交欠款，之後才在雙方訂立的條款向租客追討損失，例如在租客繳付的按金中扣除。至於生活開支如電費、水費及煤氣費一般由租客支付，相關戶口亦由業主名稱轉為租客名稱。
業主與租客保持良好的溝通有助釐清權責，現時新盤附送不少名貴電器，業主放租時應把單位內現有的傢俬電器詳細在租約內寫明，並盡量拍照紀錄，避免交吉時出現爭拗。另外，不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期，一般為數日至1星期，有關條文亦應在租約內列明。
法例規定當租客交租後，業主需要提供租金收據，列明所收租金款項、業主姓名、地址、交付租金的租期及交租的日期。此舉亦讓雙方有充足證明，以免日後出現金錢爭拗，即使在法庭上亦有證據支持。
5. 租約要打釐印
業主租客雙方簽訂租約後，必須在30天內向稅務局印花稅署加蓋印花（俗稱打釐印），費用介乎年租的0.25%至1%，一般由業主及租客平均分攤。租約經打釐印後代表具備法定效力，除了有助解決日後租務糾紛，對於業主日後申請按揭，如想把租金計進收入，有打釐印的租約中，租金收入可用七折計算，沒打釐印的租約則只能當六折計算在內。
業主把物業放租後需要通知差餉物業估價署，在租貸協議訂立1個月內，提交表格「CR109」，並透過網上、親自遞交或郵寄至該署。「CR109」可在網上下載或在差估署或民政事務處索取，如果超過1個月仍未提交需要支付$310。
填寫CR109需要輸入以下資料：
| 個人資料 | 1. 個人名義 / 公司名義填寫表格 2. 中英文姓名、身份證號碼或護照號碼 3. 電話號碼 4. 通訊地址 |
| 住宅資料 | 1. 住所地址 2. 列明租賃的地方是否包括車位、天台或其他部份 |
| 租賃細節 | 1. 租賃雙方身份 2. 租賃協議訂立日期 3. 租賃協議種類 4. 租賃期 5. 租金 6. 免租期 7. 差餉、地租、管理費 8. 傢具及家庭電器安排及金額 |
| 租客資料 | 1. 姓名 2. 通訊地址 |
小貼士：提醒租客可享有扣稅優惠
由2022/23年開始，租客只要符合指定要求，可享有高達10萬扣稅優惠。詳情可瀏覽以下2個網址以獲取更多資訊：
業主放租前只要做好準備，與租客保持良好溝通，業主自然能穩袋收入，租客又能安心使用單位生活。不過，放租物業的按揭成數較為嚴謹，入息比率亦有不同，如對相關按揭有任何疑問，歡迎隨時與我們聯絡。
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