受到加息及疫情的影響，香港經濟正面對回歸以來最嚴峻的挑戰，本港樓價跌勢已成，市場熱切期待特首李家超的《施政報告2022》可以提出有效的「救經濟、振樓市」方案措施，期望政府出手減辣救市，助樓市及早「復常」。
單計2022年第三季「美聯樓價指數」已急挫5.9%，創2018年第四季以來的15個季度最大跌幅。而「美聯樓價指數」創逾4年半新低，而本年迄今跌幅已擴大至8.22%。相信樓價下跌「已成定局」，全年樓價跌幅預測擴大至雙位數，預計創2008年後最大跌幅。價跌量卻難升，預計全年整體物業(包括住宅及非住宅)註冊量僅錄約6.4萬宗的水平，更是創出自1991年以來32年的新低。
如《施政報告》未能提出有效的「救經濟、振樓市」方案，跌勢加劇，將禍延地產、銀行、律師等眾多行業，勢必影響香港疫後的經濟復甦，希望特區政府能於《施政報告》中提出更多「招商引資」的方案，吸納中外人才及資金來港，救活經濟，同時能「減辣」，助樓市及早「復常」。
事實上，「辣招」對助市民上車的作用一直成疑。政府推出「辣招」原意，是壓抑炒風及樓價，並換取時間覓地增供應，惟樓價升勢難止。「美聯樓價指數」在2003年至「3D辣招」推出的2010年的約7年期間，升幅高達1.7倍；自「辣招」推出後至2019年底，仍然升逾1倍，反映「辣招」雖然具一定壓抑樓價作用，但是效用有限，反而帶來成交大幅萎縮的副作用。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在2003年樓價低位至2010年首次推出「SSD辣招」前約7年期間，平均每月錄得二手成交約7,500宗，但是在「辣招」推出後至2019年「林鄭Plan」推出前，平均每月二手成交僅錄約4,200宗，較「辣招」推出前暴跌近4成半，可見「辣招」實阻礙了物業的正常流通 。
取消BSD及SSD
從速撤銷或放寬已失效的「辣招」是事在必行，將15% DSD稅率回復至雙倍印花稅。另應下調買家印花稅BSD稅率，或取消BSD稅，以吸引環球人才及資金來港置業。同時亦應取消額外印花稅SSD，或可將年期及稅率回復至「加強版」前。
綜合稅務局資料，9月份3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)合共錄202宗，較8月242宗跌約16.5%，並創自2020年4月後的29個月新低。事實上，2022年3項住宅辣稅個案均處偏低水平，以今年首9個月合計，3項住宅辣稅個案合共2,463宗，比起去年同期3,751宗大跌約34.3%，較2015年同期16,470宗更大減約8成半，創有紀錄以來第二低，僅略高於2020年同期2,411宗。
辣稅個案減 炒賣已近絶跡
若以3項住宅辣稅個案劃分，2022年首9個月BSD個案(買家印花稅個案 – 非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)錄525宗，較2021年同期657宗跌約2成。過往BSD不乏內地買家，但因中港兩地仍未全面免檢疫通關，導致近年BSD個案處偏低水平；若與中港正常通關時期的2019年首9個月BSD個案1,557宗相比，2022年相關個案更大跌約66.3%，可見近年內地買家來港置業意欲因未能恢復正常通關而大大減低。
至於SSD方面，2022年首9個月錄176宗，比起2021年同期291宗跌約39.5%，大大反映現時樓市短線炒賣已近乎絶跡，政府是時候為市民換樓開方便之門，活化換樓鏈，從速撤銷或放寬「辣招」。
由於樓市與經濟息息相關，若經濟復甦，資金充裕，樓市亦將隨之回穩，因此政府應提出更多有效的「招商引資」方案，以不同的優惠，甚至放寬移民及來港升學的政策，以吸納國內外的人才及資金來港，為本地經濟帶來新動力。
現時價量的下跌只是受到外圍利淡因素影響，本港樓市基調穩固，特別是經歷「林鄭Plan」、「茂波Plan」及最近降低壓測措施的連續三次按揭放寬，樓市已得到一定程度的鬆綁，有更健康的發展環境，而且本港未有完全跟隨美國加息幅度，加上隨著疫情緩和，防疫措施亦進一步放寬，故踏入10月份，市場憧憬《施政報告》有利好消息，將有助刺激本港經濟及樓市氣氛。相信若政府能有效吸引資金來港，及解決移民潮帶來的副作用，待資金再次湧入，樓市即會「復常」。
如2023年跌勢持續，樓市價量暴跌，必定引發「骨牌效應」，進一步推倒經濟，特區政府必須正視問題，提出有效的方案及早「止跌」，減少負資產及民怨，並有助樓市「軟著陸」。
按揭數字方面，近月亦出現回落跡象，9月份按保數字全線下跌，經絡按揭認為相信因近月樓市交投淡靜，以及面對加息周期，未來供樓利息開支將有所增加，使市民入市相對謹慎，而按保宗數及借貸額亦相應放緩，以避免即時跌入負資產行列。而現時樓按市場利淡因素充斥，氣氛觀望，如下周《施政報告》未能提出有效的振樓市方案，今季樓按市場或會繼續下調，按保數字亦會相應回落。
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