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臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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理財教室 / 按揭教學

【綠置居按揭2024】長沙灣有1000多伙新單位!一文睇清申請、攪珠、選樓時間

按揭最長還款年期做到30年
2024.03.12

2023/2024年綠置居計劃今年第1季接受申請,今次新綠置居項目長沙灣麗玥苑提供逾2,000伙供應,當中更有大量中型以上單位。另外,日前因撻訂或未有出售的綠置居項目啟鑽苑、高宏苑、錦柏苑亦會同期出售。本文為大家介紹2024年綠置居最新詳情及按揭申請注意事項。

綠置居按揭Green Form Subsidised Home Ownership Scheme

綠置居2023/2024 | 時間表

進程 暫定時間
開始接受申請 2024年第1季
攪珠 2024年第2季
開始選樓  2024年第3、4季

綠置居2023/2024 | 出售單位

綠置居2023/2024會出售以下單位:

  1. 新推出綠置居單位:長沙灣麗玥苑
  2. 未售出或因買賣協議撤銷而收回的綠置居單位:去年鑽石山啟鑽苑單位以及在「綠置居2022」推售的油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑,未售出或因買賣協議撤銷而收回的單位,合共約180個。
  3. 租者置其屋計劃(租置計劃)回收單位

1. 長沙灣麗玥苑

麗玥苑位於長沙灣西北九龍填海區一號地盤,總共有2,359個單位,項目預料2027年落成,預計將於今年首季接受申請,第2季攪珠,今年下半年揀樓。

麗玥苑售價及折扣率

市場消息指預計麗玥苑將以市價52折出售,售價介乎154萬至461萬元,單位平均呎價$6,470。

麗玥苑伙數及戶型分佈

麗玥苑單位面積介乎280平方呎至646平方呎,其中有77伙為實用面積646平方呎的大單位,可間3房,另有1084伙屬於371至425平方呎單位。

平方呎 單位數目 售價
280 - 313 850 154 萬元-461 萬元
371 - 425 1084
452 - 614 348
646 77

麗玥苑申請資格

麗玥苑申請資格如下:

  • 房委會轄下公屋住戶
  • 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位住戶
  • 持有由房署或市建局發出有效《綠表資格證明書》人士
  • 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者

2. 啟鑽苑、高宏苑、錦柏苑:因買賣協議撤銷而收回的綠置居單位

截至11月底,鑽石山啟鑽苑有66個因買賣協議撤銷而收回的單位,油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑,合 共 有 112 個 未售出或因買賣協議撤銷而收回的單位,有關單位亦會於於2024年綠置居中出售。

綠置居項目 地址 實用面積 佔用許可證日期/預計關鍵日期
啟鑽苑 鑽石山彩虹道 184 – 479 佔用許可證日期 :2023年12月28日
高宏苑 油塘欣榮街 192 – 287

預 計 關 鍵 日 期 :

A 座 :   
2025 年 4 月 30 日   
B 座 :   
2025 年 6 月 30 日

錦柏苑 馬鞍山恆泰路 184 – 280 預計關鍵日期:2026年7月31日

3. 租者置其屋計劃(租置計劃)回收單位

新一批約400個租置計劃回收單位將會推售。

綠置居2023/2024 | 申請費用

綠置居2023/2024建議申請費用為$270。

綠置居2023/2024 | 綠表申請者資格

  • 房委會轄下公屋的住戶
  • 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶
  • 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士
  • 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者,而受惠者及其家庭成員並無違反租金津貼協議內的任何條款

綠置居2023/2024 | 綠置居按揭注意事項

1.綠置居可用甚麼類型按揭?

銀行按揭計劃一般分為H按及P按,現時綠置居按揭兩種計劃皆可申請。

2.是否需要申請按揭保險才享有高成數按揭?

綠置居按揭最高按揭成數為九成半,單位由於有房署作為擔保人,因為綠表人士申請高成數按揭無需向按證公司申請按揭保險,只需經過銀行簡單的入息審查,便符合資格申請。不過,銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件,所以申請按揭前要做好準備功夫。

3. 綠置居按揭可否加按?

如果日後想加按增加貸款額,需要向房署申請才能獲批,理由包括如下:

-籌措醫藥費;

-家庭成員教育費;

-殮葬費;

-業主因離婚分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費;

-業主因生意出現財政困難

4. 綠置居可否平手轉按?

未補地價的資助房屋如果想申請加按套現,必須符合特別理由,獲得房署許可才能申請。至於如果想平手轉按,即轉按而不改變貸款額,亦需要向房署申請銀行才能安排,但手續費會較加按較低。

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綠置居最長還款年期做到30年

2023年施政報告宣佈放寬綠置居等資助房屋的擔保期,細節如下:

綠置居(一手) (於2024年1月1日開始生效) 原有安排 最新安排
最長保證期(最高保證金額) 30年 30年
最長還款期 25年 30年

 

綠置居(二手)(於2024年3月1日開始生效) 原有安排 最新安排
最長保證期(最高保證金額) 30年(90%)

首40年(綠表:95%,白表:90%)

40至50年(綠表:80%, 白表:80% )

最長還款期 25年 30年

綠置居2022/2023 | 價單、首期及每月供款預測(已於2023年完成申請)

綠表人士購買綠置居單位,最高按揭成數為九成半,以油塘高宏苑為例,入場費最低的單位為B座17室,樓價為$840,600,假設選擇實際按息為4.125%、還款期25年,首期為$42,030,每月供款為$4,270。粉嶺清濤苑入場費最低單位為52室,樓價為$1,125,800,首期為$56,290,每月供款為$5,719。馬鞍山錦柏苑入場費最低單位為C110室,樓價為$753,900,首期為$37,695,每月供款為$3,830。

  油塘高宏苑 粉嶺清濤苑 馬鞍山錦柏苑
地址 欣榮街131 清曉路1 恆泰路2
關鍵日期

A座:2025年4月30日

B座:2025年6月30日

2025331 2026731
入場費最低單位 B17 52 C110
樓價 $840,600 $1,125,800 $753,900
首期 $42,030 $56,290 $37,695
每月供款 $4,270 $5,719 $3,830

(以上資料以4.125%、九成半及供款25年計算,只作參考之用。)

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綠置居2022/2023 | 綠置居2023地理位置(已於2023年完成申請)

1. 油塘高宏苑

位於油塘欣榮街131號的油塘高宏苑作為今次唯一的九龍盤,鄰近油塘港鐵站,居民可乘搭觀塘線前往九龍各區,或通過將軍澳線前往港島一帶,附近亦有「大本型」等商場,生活配套齊全。屋苑共提供2021個伙,共分為AB兩座,共有44層,每層單位共有24伙。實用面積介乎185平方呎至489平方呎,戶型包括開放式至兩房。要注意為減低道路交通噪音的影響,部分單位將設有減音露台、固定窗及減音窗。

2. 馬鞍山錦柏苑

馬鞍山錦柏苑是3個屋苑中入場費最低的屋苑,錦柏苑共分三座,提供1,896個單位,單位實用面積介乎184473平方呎,不過打算買入錦柏苑的準買家要注意其關鍵日期為2026年,是三個屋苑中最遲入伙。交通方面,屋苑距離馬鐵恆安站約為15分鐘的路程,途輕行人隧道。如果想購買民生物品,可以前往恆安邨一帶的民生商舖,或者前往We Go Mall

3. 粉嶺清濤苑

粉嶺清濤苑位於清曉路1號,鄰近清河邨、御景峰、海裕苑及北區醫院,為單幢大廈,—共提供776個單位,實用面積介乎277447平方呎單位,粉嶺清濤苑關鍵日期為20241231日,是三個屋苑中最快收樓。

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綠置居2022/2023 | 綠置居2023揀樓次序(已於2023年完成申請)

  1. 受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格家庭申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(適用於居住在石籬中轉房屋第10及11座已獲核實編配公屋資格並獲房屋署發給有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的家庭申請者)
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
  3. 其他家庭申請者
  4. 受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格一人申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(適用於居住在石籬中轉房屋第10及11座已獲核實編配公屋資格並獲房屋署發給有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的一人申請者)
  5. 其他一人申請者

綠置居2022/2023 | 轉讓限制(已於2023年完成申請)

綠置居2023的屋苑設有15年的轉售限制,在首5年只能以不高於原價出售給綠表買家,在第6年至15年可以任何價錢出售予綠表買家,在15年後才能補地價賣給自由市場買家。

年份  

由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計5年內

 

在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家

由首次轉讓契據日期起計第6至第15年內:

 

在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家
由首次轉讓契據日期起計15年後

業主可在無需繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。

業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。

甚麼叫綠置居?

政府於2014年的長遠房屋政策中,提及社會上有聲音指出可為綠表人士推出價格比居屋低廉的資助出售房屋,以協助對方找到自置居所及騰出公屋單位給正在等候編配的公屋申請者。行政長官遂於2015年施政報告中選擇合適的正在興建公屋項目,以先導計劃形式出售予綠表人士。房委會於2018年通過恆常化綠置居計劃,綠表人士每年可透過計劃申請買入綠置居自置居所。

過往綠置居項目名單

申請日期 地區 屋苑名稱 單位數目 售價(HK$)
2016 慈雲山、鑽石山及新蒲崗 景泰苑 857 940,200 – 2,975,500
2018 長沙灣 麗翠苑 2,545 932,500 – 3,062,100
2019 柴灣 蝶翠苑 828 976,700-2,072,000
2019 青衣 青富苑 2868 817,700 – 2,726,100
2019 長沙灣 麗翠苑 14 1,335,900 – 3,414,600
2021 慈雲山、鑽石山及新蒲崗 啟鑽苑 2,112 1,180,000 – 3,850,000
2021 柴灣 蝶翠苑 12 994,400 – 1,900,800
2021 青衣 青富苑 525 820,700 – 1,681,400
2022 粉嶺/上水 清濤苑 776 1,125,700 – 2,194,500
2022 茶果嶺、油塘、鯉魚門 高宏苑 2,021 836,700 – 2,710,300
2022 馬鞍山 錦柏苑 1,896 753,900 – 2,613,200

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