經絡：現樓按揭宗數連跌2月創半年新低 樓花按月大升三成 中銀香港重回樓花冠軍寶座 並勇奪現樓冠軍

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2021年十一月份現樓按揭宗數為8,470宗，較十月份的9,307宗下跌837宗或9%（圖一），連跌2個月，為近6個月的新低。而該月的樓花按揭宗數為586宗，較十月份的444宗大升逾3成（32%）或142宗（圖二），為近5個月的新高。

對比去年同期，去年十一月份現樓按揭宗數為5,956宗，按年上升2,514宗或42.2%。樓花則比去年同期的663宗下跌77宗或11.6%。以首11個月比較，現樓按揭宗數於首11個月錄得93,509宗，對比去年同期的74,908宗上升18,601宗或24.8%（圖三）。今年首11個月樓花按揭宗數則為5,475宗，比去年同期的7,064宗減少1,589宗或22.5%（圖四），為首11個月的8年新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，二手交投連跌３個月，反映市場購買力已逐漸消耗，料未來現樓按揭宗數仍有下調空間。另一方面，近月一手市場氣氛熾熱，多個新盤成交活躍，主導大市，有關樓花按揭宗數或於明年初反映。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續４個月榮登冠軍寶座，市佔率達到29.6%；與以市佔率16.9%排名第二位的滙豐銀行差距進一步拉闊；而恒生銀行以市佔率達12.7%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達10.2%；東亞銀行排名第五，市佔率達4.8%（表一）。

樓花排名方面，中國銀行（香港）相隔9個月後重回冠軍寶座，以市佔率27.6%排名第一；滙豐銀行以市佔率20.8%排名第二；渣打銀行排名上升一級排第三，市佔率為12.8%；恒生銀行排名下跌一級排第四，市佔率為11.9%；東亞銀行排名第五，市佔率達3.9%（表二）。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距輕微收窄，2021年十一月份四大銀行現樓市佔率由上月70.5%微跌至69.4%，而中小型銀行市佔率則由上月29.5%微升至30.6%（圖五）（圖六）。曹表示，踏入年底，部份大型銀行的按揭業務已達標，相反部份未達標的中小型銀行仍積極發展按揭業務，同時提供不同優惠吸納客戶，客戶傾向選用態度較積極的銀行，料情況仍會持續至明年初。

(表一) 2021年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2021年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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