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理財教室 / 按揭新聞

經絡:最新MMI報3.45厘 連升9個月 創逾15年新高

上月大型銀行下調二手H按封頂息率 料MMI或將輕微回落
2023.04.17

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,20232月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.45按月升1點子,連升9個月,並創20081月後即逾15年新高(圖一)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據金管局住宅按揭統計調查顯示,2月份H按選用比率報76.3%,按月升8.9%,創4個月新高,反映大部分新造按揭客戶傾向選用H按計劃。而2月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)報2.53厘(圖二),按月雖有所回落,但H按實際按息仍持續觸及封頂位,因此MMI亦按月持平。

 

另外,上月多家大型銀行下調二手物業H按封頂息率,實際封頂息率由3.625厘下調0.25厘至3.375厘,與一手物業H按封頂息率看齊,P按計劃實際按息亦調整為3.375厘至3.475厘,即一二手H按封頂息率已等於或低於P按實際按息,料客戶傾向選用H按計劃以慳取更多利息開支,H按選用比例或將持續上升。因H按實際按息有所下調,新造客戶按息水平將相應回落,曹德明MMI將有輕微回落空間,並徘徊3厘以上水平。


(圖一)

 

(圖二)

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