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根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2023年3月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.43厘,按月輕微下跌2點子,連升9個月後回落(圖一)。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據金管局住宅按揭統計調查顯示,今年3月份H按選用比例報86.6%,反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃。而3月份銀行平均一個月拆息報3.21厘,使H按實際按息持續觸及封頂位(圖二),MMI表現亦按月持平。
另外,美聯儲於本月初第10次加息,本港銀行隨後亦陸續宣布上調最優惠利率(P)1/8厘至1/4厘,使新造按揭客戶的實際按息水平由一般3.375厘增至3.5厘至3.625厘。近日一個月拆息連續6個工作日處於4厘以上(圖三),曹表示,若果一個月拆息持續處於高水平一段時間,在資金成本壓力下,銀行仍有追加P的壓力,並將進一步推高新造客戶的按息水平,曹料年來MMI仍有上升趨勢,次季或有機會挑戰3厘半水平。
(圖一)
(圖二)
(圖三)
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