根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2023年四月份現樓按揭宗數為5,053宗,較三月份的7,525宗減少2,472宗或32.9%,創12個月新低(圖一)。而該月的樓花按揭宗數為80宗,較三月份的74宗微增6宗或8.1%,連跌2個月再度回升,創3個月新高(圖二)。對比去年同期,2023四月份現樓按揭宗數比去年同期5,021宗增加32宗或0.6%;2023四月份樓花按揭宗數比去年同期144宗減少64宗或44.5%。
以2023年首4個月比較,今年首4個月現樓按揭宗數錄得24,240宗,對比去年同期的30,783宗下跌6,543宗或21.3%,創近3年的首4個月新低(圖三)。今年首4個月樓花按揭宗數則為440宗,對比去年同期的2,273宗下跌1,833宗或80.6%,創近12年的首4個月新低(圖四)。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,首季樓市穀底反彈,踏入第二季,受假期因素影響,市場購買力有所放緩,樓市交投明顯轉靜,料第二季按揭宗數或有所回檔。
現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)連續3個月排名第一,市占率為25.7%;滙豐銀行則以市佔率22.7%排名第二;而恒生銀行以市佔率達18.6%排名第三;花旗銀行以市佔率達7.1%排名第四;中國工商銀行(亞洲)上升2級以市佔率達4.9%排名第五(表一)。
樓花排名方面,滙豐銀行連續5個月排名第一,市佔率為31.3%;中國銀行(香港)排名第二,市占率達21.3%;恒生銀行以市佔率達17.5%排名第三;東亞銀行以市佔率達5%排名第四、中國工商銀行(亞洲)下跌1級以市佔率達2.5%排名第五(表二)。
四大銀行及中小型銀行市佔率的差距收窄,2023年四月份四大銀行現樓市佔率由上月69.8%下跌至68.3%,而中小型銀行市佔率則由上月30.2%增加至31.7%(圖五)。曹表示,各銀行繼續積極爭取上半年的按揭業務,近日有傳大型銀行上調現金回贈等優惠,料將吸引更多客戶選擇承造按揭。
(表一) 2023年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2023年4月十大銀行樓花按揭市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)