【樓市新勢力】醫管局推低息貸款助員工買樓，有咩著數?

醫院管理局為挽留員工，推出借錢買樓計劃「員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）以低息貸款吸引合資格員工買樓置業。想知醫管局員工置業貸款計劃按揭細節，包括申請資格、貸款安排、利率詳情、物業要求、最高貸款額及可選用的銀行及按揭計劃？經絡按揭在本文為大家解構詳情。

立即申請

醫管局員工置業貸款計劃申請資格

醫管局員工年資：做滿3年

員工資格：有房屋福利的全職常額或合約員工

貸款上限

醫管局員工置業貸款計劃貸款額上限為48倍基本月薪或600萬貸款額（以較低者為準）。

資助年利率

醫管局資助的年利率為上限3%，例如當該利率不高於4%時，員工只需支付最低優惠年利率1%；否則，員工需支付該利率與3%資助年利率之間的差額。

還款年期

員工可以同時申請醫管局員工置業貸款計劃及銀行按揭貸款，

員工按揭部份：20年

銀行按揭：30年

按揭貸款

可借取的按揭成數：48倍基本月薪或600萬貸款額（以較低者為準）

銀行按揭貸款及員工置業貸款總額不得超過物業購入價或估值的90%，以較低者為準。

現時承造相關按揭的銀行：中國銀行（香港）及渣打銀行

物業要求

物業用途：必須為自住，並受雙重福利規則約束

業權：不多於3名聯名業主

物業種類：香港私人住宅物業（可包括在同一份買賣合約或現有按揭中最多兩個車位）

樓價：沒有樓價限制

按揭計劃（H按、P按、定息按揭）

接受最優惠利率（P Plan）、香港銀行同業拆息（H Plan）或定息的按揭計劃。

總還款額：銀行按揭貸款及員工置業貸款的每月總還款額不得超過香港金融管理局就正常情況和壓力情況規定的供款與入息比率。

「醫管局員工置業貸款計劃」有甚麼好處？

1. 節省按揭保險費用

雖然現時市場上讓樓價在1,000萬以下的物業提供高達九成按揭，但借款人需要繳交按保費用，而醫管局員工置業貸款計劃能夠省卻相關開支。

2. 節省利息支出

醫管局計劃讓員工節省上限3%的利息，員工供樓更加輕鬆。

「醫管局員工置業貸款計劃」簡介

醫管局員工按揭部份VS銀行按揭部份差異

翻查資料，醫管局在上世紀90年代已推出「置業利息津貼計劃」，員工可根據按揭成數申請利息津貼，每年有超過4,000名員工受惠。但因樓價愈高、政府收緊按揭成數，計劃近年來難以幫助員工，故有需要修訂。過往的「置業利息津貼計劃」仍有78億元滾存，會把這筆資金轉出金融機構等「滾動」，以確保可持續運作，即是長期有得借。

當然，在每名員工薪酬財力，以至置業需求都不一樣的情況下，如果立心置業，應該請教一下專業代理及按揭專家。

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