香港及內地三年來首次免檢疫通關,為本港經濟復甦帶來曙光,預期樓市將會受惠。入境處指通關首日,內地訪客入境人次逾5,000名。加上政府宣佈高鐵站香港段復運,內地人來港更加容易。到底兩地通關下樓市有甚麼前景?內地人置業又有甚麼按揭優惠?經絡按揭一次過和大家分析。
持續三年的疫情及封關對中港經濟及樓市影響極大,本港樓市近年主要靠內需支持,是次中港正式通關,意味著本港經濟及社會步向復常,兩地接軌相信有助北水重啟,釋放「北水」購買力,吸引中港兩地投資客及用家入市,帶動住宅物業「價量齊升」,相信住宅物業成交量有望在短期內谷底回升。樓市「陽春」早至,預測全年樓價升幅10%或以上。若今年息口見頂,以及將於2月公佈的財政預算案有利好消息,料樓市年中或呈現更大突破,料全年樓價升幅最樂觀可達15%,收復去年失地,重現旺市格局。
踏入2023年,首週二手成交在通關效應下已即時反彈。據香港置業前線分行所錄得的數字顯示,綜合過去一星期(2023年1月2日至1月8日)全港20大主要屋苑二手買賣錄87宗成交,較前週(2022年12月26日至2023年1月1日)的79宗增加約10.1%,連升4週,創逾8個月新高,反映通關消息利好樓市氣氛。另外,過去一年二手樓價跌近15%,而全港20大主要二手屋苑樓價均下跌,當中有8成或16個屋苑樓價跌幅更超大市,數字反映不少屋苑樓價去年已超跌,吸引具實力的買家入市。隨著中港通關,再加上市場憧憬今年利率見頂,利好樓市氣氛,二手交投轉暢旺,相信今年二手住宅註冊量有超過2成反彈空間,由去年近3.7萬宗有望回升至4.5萬宗水平。
新盤市場方面,近日大手買家頻頻出現,豪客購買力已起動,搶閘入市密密掃貨,相信不少投資客及用家亦會緊隨加快入市步伐。預期2023年新盤銷售量可望反彈逾6成,由去年約9,180宗回升至1.5萬宗水平。
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