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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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理財教室 / 按揭教學

【康城新盤凱柏峰III】付款方法 | 折扣 | 戶型 | 最便宜單位 | 按揭指南

2023.08.17

康城新盤又有新消息,由信置、嘉華及招商局置地合作的將軍澳新盤凱柏峰推出第3期,想知凱柏峰III折扣優惠及按揭詳情?康城區內的交通、校網等配套又如何?經絡按揭一次過和大家拆解。

【康城新盤凱柏峰III】付款方法 | 折扣 | 戶型 | 最便宜單位 | 按揭指南

 

凱柏峰III 銷售資料

凱柏峰III 共提供130 伙標準單位,戶型包括開放式(6伙)、1房(42伙)、2房(76伙)及3房(6伙),價單訂價為$5,844,000至$14,749,000,呎價範圍介乎$18,469至$21,494,扣除最高15%折扣優惠後,折實售價介乎$4,967,400至$12,536,600,呎價範圍為$15,699至$18,270。

付款計劃折扣
A. 120天付款計劃5%
B. 200天人才付款計劃4%
C. 建築期人才付款計劃3%

 

  
Sino Club會員售價折扣優惠1%
「嘉多一點」手機應用程式下載及登記優惠 “嘉多一點1%
追蹤招商置地「cmplus_hotels」Instagram 官方帳號優惠1%
「置業有禮」特別折扣2%
「特別買家津貼」優惠3%
「跨灣大橋優勢」特別優惠1%
「鐵路物業優勢」特別優惠1%

 

凱柏峰III現金回贈

置業利息補貼現金回贈(只適用於選擇 (B)200天人才付款計劃 或 (C)建築期人才付款計劃 之買方):買方可獲成交金額之4.5%作為置業利息補貼現金回贈 ,置業利息補貼現金回贈將直接應用於支付部份成交金額餘款。

 

凱柏峰III單位折實價

單位單位折實價 呎價
最低售價 3A座10樓E$4,967,400$17,553
最低呎價3B座10樓E單位$7,095,800$15,699
最高售價3A座21樓B單位$12,536,600$17,436
最高呎價3A座33樓C單位$ 6,211,800呎價 $ 18,270

凱柏峰+日出康城交通、社區小資料

將軍澳區新盤供應剩幾多?

將軍澳新樓供應近年集中於日出康城,不過康城區的供應踏入2023年,區內的新供應已經消化得七七八八,如想買入康城一手樓便要把握入市機會,享盡區內配套收成期。

將軍澳日出康城主要有幾多期?

日出康城分為13期興建,預計於2025年全部完成,屆時將建有50座樓高46至76層大廈,提供25,500個住宅單位,可供63,000名居民居住。

我想查詢凱柏峰按揭優惠

康城區區內學校如何?

康城區居民對優質學校有熱切需求,由於業主大多為中高產人士或在港工作的境外家庭,國際學校成為首選。目前全將軍澳有3間國際學校,其中一間就正正在康城區內的思貝禮國際學校(Shrewsbury International School Hong Kong),該學校品牌在英國有400多年歷史,查理斯·達爾文為該校最著名的校友之一,學校設幼兒班、預備班及小學,學生涵蓋32個不同國籍,23%的學生擁有雙重國籍,2%的學生擁有多於兩個國籍,整體師生比例為7:1,專科老師培育學生的語言、音樂和體育發展。在區內樓價大有支持下,投資潛力可看高一線。

康城區交通如何?

將軍澳區內交通愈趨成熟,將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建,於2022年內完成,以提供直接往來將軍澳和觀塘,以及東區海底隧道的道路連接。連接路全長1.8公里,以高架方式跨過新界西貢區將軍澳,連接將軍澳東岸及西岸,全面通車後,往來多區的車程都可大大縮短,同時亦有利區內樓價升值。

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凱柏峰II基本資料

座數2A2B
伙數644
房型13
實用面積299989平方呎
預計入伙日期預計2024年第4

 

凱柏峰II付款方法

付款計劃折扣付款詳情
(A)180天付款計劃6.5%

簽署臨約:5%

簽署臨約後90日內:5%

簽署臨約後180日內:90%

(B)360天付款計劃5%

簽署臨約:5%

簽署臨約後180日內:5%

簽署臨約後360日內:90%

(C)建築期付款計劃2%

簽署臨約:5%

簽署臨約後150日內:5%

發出交樓通知書14日內:90%

 

凱柏峰II其他折扣

折扣優惠折扣
Sino Club會員售價折扣優惠1%
「嘉多一點」手機應用程式下載及登記優惠嘉多一點1%
追蹤招商置地「cmplus_hotelsInstagram 官方帳號優惠1%
「置業有禮」特別折扣1%
「特別買家津貼」優惠3.75%
「跨灣大橋優勢」特別優惠1.75%

 

在首張價單中,入場費最低的單位為2A10樓D室單位,價單售價為約758萬。如果使用即供付款,可享有16%折扣優惠,折實價636萬。即供付款可借取六成按揭,首期為254萬,每月供款約1.4萬。如果選擇用建期上會,首期為67萬,每月供款約為2.2萬。

價單中最貴的單位為2A21B室,價單售價為1,500多萬,如果選用即供付款,折實價為1200多萬,借取五成按揭後,首期為637萬,每月供款約為2.3萬。如果選用建期付款,折實價為1300多萬,可借取約七成一按揭,首期為383萬,每月供款為3.5萬。

單位面價付款方法折實價按揭成數首期每月供款壓力測試要求
2A10D$7,582,000即供$6,368,880  60%$2,547,552  $14,201 $36,162 
2A10D$7,582,000建期$6,710,07090%$671,007$22,443 $57,149 
2A21B$15,179,000  即供$12,750,360  50%$6,375,180  $23,692 $60,329 
2A21B$15,179,000  建期$13,433,415  71%$3,833,415  $35,676 $90,846 

 

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考,絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

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