政府早前發表的《香港2030+》最終報告中指出，以市民希望「住大啲、住好啲」訴求作估算，人均居住面積增加10%或20%，提升至215或237平方呎。
發展局遂於2022年1月至3月的季度賣地計劃安排，公布於賣地條款首度加入單位面積下限。局方指，即將推出的屯門青山公路—大欖段住宅用地，提供2,020伙，將落實加入單位面積下限措施，最低面積為26平方米，即大約280平方呎。至於該屯門地皮鄰近屯門公路，地皮面積約36.29萬平方呎，市場估計地積比約3.6倍計，可建樓面約130萬平方呎，預計項目部分單位可享海景。
局方數據指，過去五年的私樓，實用面積少於280平方呎的單位只佔13%，局方解釋措施對發展商而言更加清晰，屬公平遊戲規則，不認為措施對地價等有影響，亦不會增加流標風險。同時考慮到2020年6月推出觀塘安達臣道首置盤的單位實用面積下限約250平方呎，而屯門用地將用作興建私宅，置業階梯為更高位置，單位面積應更大。
希望市民「住大啲」
至於措施會否影響買家入市機會，局方指，考慮到目前市區住宅呎價3萬元以下的選擇仍相當多，採用新措施後，以單位實用面積280平方呎計，樓價仍低於800萬元，預料首置買家仍可以承做八成至九成按揭，故未來市民上車選擇不會減少。一再強調希望市民「住大啲」，故認為280平方呎屬合理水平，「唔希望定得太死。」
那麼，280平方呎是一個甚麼的概念?就用最近兩個新盤的最細單位作例。
元朗站新盤最細一伙都317呎
最近在核心地帶旺角有新盤推售，位於旺角豉油街63號，而且全數是開放式戶型，實用面積介乎152平方呎至228平方呎，即是最細一伙差不多是280平方呎的半間屋水平。
如果以屯馬綫的元朗站上蓋新盤項目作比較，樓書顯示，戶型由1房至4房單位，實用面積由317平方呎起，即是最細的一伙一房單位，已經高於280平方呎。
至於官方280平方呎的定義，將會跟隨《一手住宅銷售條例》，亦即是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，計算內部的間隔及柱的面積，包括露台、工作平台及陽台，但不包括圍封牆外的任何公用部分。
由於現時一般新樓大部份單位設計，均設一個22平方呎露台、16平方呎工作平台，或者將兩者合併成38平方呎露台，即使不扣除牆身，實用面積280平方呎的單位實際室內空間只有240平方呎左右，亦即是較沙田第一城實用面積284平方呎兩房戶更細。
不過，可以提高本港人均居住面積以改善居住空間，當然是好事，如果政府未來賣地若然能夠延續超標，同時要增加住宅總樓面面積，相信將可達至「面積增、單位增」的雙贏局面。
政府增加土地供應不遺餘力，惟發展需時，相信短期內仍需依賴私人市場、鐵路項目及市區重建局釋放私人住宅供應，相信對短期樓市影響有限。
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