香港與內地恢復首階段通關,日前保安局表示通關首兩日逾48萬人預約於不同口岸前往內地,另有近兩萬人由內地入境香港,預計未來過關人流將會續增。
恢復通關為本港經濟復甦帶來曙光,內地人可來港消費娛樂,買樓亦將變得更為方便,預期本港樓市將同樣受惠。近日已有地產代理早先制定應對策略,如設立通關置業專門店招待內地買家。
內地人買樓後向銀行「申請房貸」,香港俗稱為「按揭」,如有意於香港置業,申請按揭上有不少注意事項。
文件方面,申請人一般需要提供3至6個月的薪金紀錄、稅單、與香港人關係的證明文件、公司僱傭合約等。如申請人為自僱人士,銀行或會要求提供其公司的營業執照及審計報告等,大部份銀行對相關申請亦會較為嚴謹。
另外,申請人需要通過銀行對其供款能力的審查,如收入主要來自內地,計算「供款與入息比率」時,每月供款不得高於每月收入的40%。之後再要計算「壓力測試」,銀行會假設將現時按揭息率增加兩厘後,每月供款不得高於每月收入的50%。
按揭計劃方面,銀行可提供以銀行同業拆息為基準的「H按」或以最優惠利率作基準的「P按」,現時一般銀行按揭計劃的實際按息約3.125厘至3.375厘水平,較內地房貸利率低。
按揭成數方面,如買家收入主要來自內地,樓價1,000萬港元以下之物業最高可承造五成按揭,貸款上限為400萬港元;樓價1,000萬以上之物業最高可承造四成按揭。
內地買家申請按揭一般需要較長時間,而每間銀行審批準則不一,建議可尋找大型專業按揭轉介公司協助,他們會跟據買家的個人條件,快速評估買家的按揭狀況,並作出最合適的建議及配對,讓買家在置業路上更為順暢。
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