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理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】購入凶宅按揭注意事項

2023.05.12

早前上映的一套黑色喜劇電影,講述主角有晚倒垃圾時在家門口發現一具屍體,擔心事件曝光後自己的單位成為凶宅,會影響其單位價值,因此主角欲將屍體搬去同層住戶。最後其他住戶均發現屍體後,同樣擔心單位變為凶宅,眾人合力將屍體搬離大樓。該戲的劇情雖然離奇又誇張,但事實上香港樓價高企,若果辛苦買下的單位變為凶宅,日後將會較難易手,即使有買家有興趣購買凶宅,申請按揭時亦會遇上不少阻滯。

銀行審批按揭時會根據單位的估值而決定可借出的貸款額,放售難易程度是計算估值的一個考慮,一般人對凶宅會有所忌諱,因此凶宅的承接能力往往不高,並會影響其價值,銀行對於其估價會較為審慎。而每家銀行以及其估價行對凶宅的定義各有不同,如單位發生枉死及兇殺等非自然死亡的事件,一般都會視為凶宅。另外,估價行亦會依照事故的轟動程度,決定單位能否承造按揭,以1998年轟動一時的德福花園五屍兇案為例,事件雖已發生逾廿年,時至今日大部分銀行仍不願意為該單位及同層單位承造按揭。

雖然大多數人對凶宅避而遠之,不過凶宅一般比普遍單位較多折讓,因此市場上偶有凶宅的交投,上月則有一宗凶宅以低於市價4折成交的個案。事實上,凶宅轉手獲利的新聞亦不時出現,部份更成為拍賣場上買爭相競投的對象,承接力不容忽視。但凶宅一般都會出現估價不足的問題,如有意入市凶宅,建議預留充足的首期資金預算。此外,每家銀行對凶宅按揭取態不一,建議可尋找大型專業的按揭轉介公司協助配對至合適的銀行。

如想避免購入凶宅,入市前建議先向地產代理查詢,他們有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。另外亦可向銀行對單位進行估價,如發現估值與市價有大幅差距,甚至未能對其物業作出估價,該單位便有凶宅之嫌。準最後,買家可自行做定功課,透過坊間一些「凶宅網」查閱單位是否為凶宅。
 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

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