現時住宅按揭申請的年期上限為30年，而置業人士申請按揭愈來愈傾向借盡年期，根據金管局住宅按揭統計資料顯示，按揭平均還款年期由二十多年前約18年一直攀升至現時28年，創有紀錄新高。
按揭年期愈長，借貸人愈易通過銀行的入息審查及壓力測試，但要注意並不是任何情況下都可借足30年。銀行審批一般私樓按揭年期時，會以「人齡」及「樓齡」作考量，計算方法一般為「75減人齡或樓齡」（個別銀行或可以80減），並以較低者為準。
一手私樓新，沒有樓齡問題，銀行一般以「75減人齡」計算還款期。而二手私樓一般以「75減人齡或樓齡」計算，以較低者為準。此外亦要留意，若需要申請按揭保險，按保公司計算年期的方法須為「75減」。
如購買樓齡高的物業如唐樓，買家要有心理準備未能借足30年。另外，村屋按揭年期一般為25至30年，個別銀行以「55至65年減樓齡」計算，如申請按揭保險，最長按揭年期只可以「55年減樓齡」計算，即25年樓齡以上村屋不能借足30年。
資助房屋計算年期的方法會與私樓有所不同，由於政府會為居屋提供按揭擔保，一手居屋的按揭年期最長為25年。至於未補地價二手居屋的按揭年期最長亦為25年，但要注意，居屋政府擔保期為30年，銀行會以「30減樓齡（以首次出售日計算）」計算按揭年期，如二手居屋樓齡為20年，按揭年期最高為「30減20年」即只有10年政府擔保年期；如二手居屋樓齡為19年或以下，銀行一般仍能批出最長25年還款年期。另外，如購買房協樓，由於沒有政府的擔保，按揭要求與私樓一樣，最長還款年期為30年，銀行同樣亦會以人齡及樓齡計算最長還款年期，並以較低者為準。
總括而言，物業類型與銀行批核準則及細節均會影響最終可批出的還款年期，建議準買家可以透過大型的按揭中介公司了解相關資訊。
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