1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】息魔來襲 供樓人士自保三法

2022.06.10

美聯儲剛宣布加息0.75厘,今年美國已連續3次加息達1.5厘。雖然香港仍然未跟加最優惠利率(P),但與樓按相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)正逐步攀升,近日更達到超過0.5厘水平,創2年新高。面對息口不斷向上,供樓負擔增加幾多?供樓人士有何妙法盡量慳息?

 

若以今年616日一個月HIBOR0.58厘作為例子,對比去年同期的0.09厘,已升了49點子。假設選用拆息按揭計劃(H按),以貸款額500萬元、還款期30年、按揭計劃為H+1.3厘計算,每月供款增加了$1,1897%。而現時普遍最優惠利率按揭計劃(P按)的實際按息為2.5厘,而10年期定息按揭計劃(定按)為2.7厘,H按已經比P按及定按節省更多利息。面對息口上升,以下三招可令供樓開支減少,輕鬆面對加息周期間增加的負擔。

 

善用高息存款掛鈎戶口

首先,善用高息存款掛鈎戶口(mortgage link),節省最多一半的供樓利息開支。即使拆息不斷上升,只要有存款於戶口內,即可獲得與按揭利率同等的利息收入,變相可抵銷部份按揭利息增加。

 

罰息期後轉按賺取現金回贈

此外,現有按揭客戶亦可考慮過了罰息期後轉按,特別針對現時以發展商按揭供款或按揭息率較高的借貸人。即使現有按揭的息率與市面上按揭息率相同,即H按計劃為H+1.3%水平,轉按仍可賺取最高1.4%的現金回贈。扣除數千元的律師費後,仍可抵銷最少數個月的供款,變相節省供樓開支。

 

選用定按或定額供款

最後,可考慮以定按或定額供款。雖然現時定按息率仍較H按實際息率為高,但假設未來香港加P 25點子,H按的封頂息率將增至2.75厘,則高於10年期定按息率,因此在加息周期亦有部份人選擇定按以穩定供款。另一穩定供款的方法,便是選用定額供款,即固定每月供款金額,但要注意按揭年期不可借到最盡,以預留在加息期間因利息增加而需要加長年期。

 

未來美聯儲仍會繼續加息,隨着港美息差擴闊,港資外流,未來銀行結餘將進一步下降,而拆息亦會隨之上升。筆者認為月底前一個月HIBOR有望上試0.8厘,第三季更有機會挑戰1.8厘附近水平,即觸及H按封頂位,年內銀行有機會上調P或調升按息。供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出風險管理。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

車位投資及按揭指南

銀主盤數量10年高 入市前必讀


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經

按揭專欄 — 28hse.com

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認