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避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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今日滙豐銀行宣布上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限0.25厘至2.75厘，成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行，相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。
自7月27日一個月銀行同業拆息(HIBOR)升穿1.2厘，導致H按實際按息觸及2.5厘封頂水平，近日一個月HIBOR仍然繼續攀升，今日已升至1.9厘的28個半月新高。大型銀行亦基於資金成本考量而上調H按鎖息上限。因此在各大銀行調升P前，將陸續有銀行先調升新造按揭的H按封頂位。
滙豐即日上調H按鎖息上限至2.75厘，即係要比多幾多?
以一般按揭計劃為H+1.3%計算，近日由於HIBOR上升，實際按息觸及2.5厘封頂水平，當今日上調上限至2.75厘後，以$500萬貸款額為例，同樣供款30年，每月供款額將由$19,756，上升至$20,412，最比舊計劃多出$656 (+3.3%)。
| 原有封頂位 (2.5%) | 按息上限上調至2.75厘 | 供款變化 | |
| H+1.3% | P-2.5% (P=5%) | P-2.25% (P=5%) | |
| 實際按息 | 2.5% | 2.75% | |
| 每月供款 | $19,756 | $20,412 | $626 (+3.3%) |
*以$500萬貸款額30年供款計算
加息周期間供樓開支及壓力測試要求同步增加，建議有意置業人士採用以下應對措施:
- 預留更多首期及後備資金
- 以現時壓力測試基準再加2厘作計算以加強未來加息的風險管理
- 避免借得太盡失預算
如有任何按揭問題，歡迎致電3196-6688與我們的按揭團隊聯絡。
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