加息周期開始了，供樓人士最關注銀行會幾時調升最優惠利率（Prime Rate），如果要加又會加幾多？經絡按揭研究部話你知2022下半年的按揭走勢。
加息周期將至，加上經濟未完全復甦，未入市準買家將更見謹慎。根據金管局住宅按揭統計調查結果，首5個月新取用按揭為1,234.27億元及25,655宗，相比去年同期仍減少11.6%及14.6%，料全年新取用按揭數字或比去年回落1至2成，至約3,200億元及70,000宗水平。
雖然近日一手市場氣氛熾熱有追落後，但近月銷售的樓盤中有近8成買家選用建築期付款方式，有關宗數將會滯後至成交日並於日後反映於現樓按揭宗數中。預計全年現樓及樓花按揭宗數將按年回落約1成半至約90,000宗及5,000宗水平，樓花更創11年新低。
美加息及收水持續，資金持續外流下，估計下月銀行結餘將有機會跌破2,000億元，年底前更有機會跌至千億元以下。此外，料未來拆息將反覆向上，第三季一個月HIBOR有機會挑戰1.8厘水平，即超過H按2.5厘的封頂水平，增加銀行調升P（最優惠利率）的壓力。
調升按息可預視為銀行加P的前奏，料部份銀行或於加P前提升H按封頂位。而年內P有可能調升，估計幅度可達0.25厘，使香港利率步向「正常化」，由「超低息環境」轉為「低息環境」。
「波叔Plan」更帶動按揭「三高」現象—「高平均貸款額」、「高還款年期」及「高按揭比率」。根據金管局最新住宅按揭統計，5月份的按揭比率為60.7%，創逾11年半（141個月）新高；平均還款年期為27.83年（334月），創有紀錄以來新高；平均按揭貸款金額則為514萬元，創有紀錄以來新高。曹相信，在「波叔plan」帶動下，高成數按揭將成上車客及換樓客置業的大趨勢，以上樓按指標的「三高」現象亦將見持續，建議入市前根據先身條件選擇量力而為。
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