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不少朋友買入居屋作為首置階梯,但日後隨著置業需求改變,可能想把手上單位放租。不過,資助房屋與普通私樓放租程序不同,居屋需要完成補地價程序後,才可以合法地把物業放租。究竟當中有甚麼程序?經絡按揭為大家一一拆解。
2021年1月至6月居屋補價宗數:
月份 | 補價宗數 |
1 | 38 |
2 | 45 |
3 | 54 |
4 | 70 |
5 | 87 |
6 | 103 |
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甚麼物業需要「補地價」才能放租?
租者置其屋(租置屋)、綠置居、一手居屋、白居二居屋單位均需進行補地價程序後,才能出租,如果把未經補地價單位出租,即觸犯《房屋條例》。過去1名將軍澳廣明苑未補價單位業主被揭發以月租$6,500把單位出租,被房署罰款$6,000。
居屋的補價程序並不複雜,主要涉及以下步驟:
1. 居屋業主向房屋署申請評估補價
2. 把評估補價申請書、樓契副本及手續費$6,230,交回房委會
3. 房署派員進行估價
4. 一個月後發出評估補價通知書
5. 業主在2個月內繳付補價
6. 房署發出解除轉讓限制證明書
7. 房署發議業主在土地註冊處將解除轉讓限制證明書登記
補地價如何計算?
居屋補地價一般以補價時的市值 X (購入時的十足市值-原來樓價)/ 購入時的十足市值計算。
何時才是補地價的最佳時機?
由於物業補地價的金額會根據當時估價而計算,如果在樓市欠佳的時候申請補地價,繳付補價的價格便會較低。
補完地價後有何好處?
居屋在補完地價後,不但能夠合法放租,更可以進行轉按或加按套取現金,亦可以把單位放售予自由市場人士。
如對居屋按揭有任何疑問,歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。
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