【公屋租戶買居屋2024】是否做到「930」？拆解綠表買二手居屋注意事項

本身租住公屋的住戶如果未能抽中新居屋，無需過份灰心，因為有公屋在手已經可以用綠表身份選購未補地價的二手居屋，雖然樓價未必夠新居屋優惠，但入場費仍比一般私樓為低，而且地區選擇亦會較多。究竟綠表人士可買哪些地區居屋？申請按揭有甚麼注意事項？經絡按揭為大家一次過拆解。

公屋租戶購買二手居屋的原因

公屋政策收緊：房委會近年收緊公屋富戶及加戶政策，例如縮短至每2年申報物業，以及富戶遷出前暫住期縮短至4個月，帶動公屋租戶買入二手居屋物業。

自住物業可以傳承：公屋租戶購入二手物業後，子女可以繼承物業，達至傳承效果。

日後可補地價放租：買入二手居屋後，可補地價再把物業放租。

綠表人士的申請資格

• 房委會轄下公屋住戶
• 房協轄下甲類出租屋邨／年長者居住單位的住戶
• 房委會轄下中轉房屋的認可居民
• 持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 – 衹適用於居屋第二市場計劃》的人士
• 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

公屋租戶可購買甚麼單位？

公屋租戶除了可購買二手居屋，其實還可以選擇以下類型房屋：

• 綠置居
• 租者置其屋計劃
• 房協旗下的「資助出售房屋項目」、「住宅發售計劃」、「住宅發售計劃第二巿場」、「夾心階層住屋計劃」及貸款計劃等單位
• 市建局轄下任何資助出售房屋計劃

（詳細名單可參閱房委會資料）

二手居屋VS新居屋應該如何選擇？

大部份公屋租戶均鍾情樓齡較新的新居屋，其實二手公屋與新居屋各有好處，比較如下：

公屋租戶可購買甚麼二手居屋單位？

想知道二手居屋有甚麼選擇，可以瀏覽房委會可供購買的居屋屋苑。例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。

1. 申請綠表資格「購買資格證明書」，繳付申請費$840的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，及交往指定地方。

2. 房委會審核及批准申請後，會發出「購買資格證明書」給有關申請人，有效期為12個月。

3. 簽署臨時買賣合約:在達成買賣協議時，買賣雙方必須向對方或地產代理出示有效的證明文件，買方要持有「購買資格證明書」，而賣方須持有「可供出售證明書」，才可簽訂臨時買賣合約。

4. 申請「提名信」：在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，及於任何情況下不遲於簽訂正式買賣合約及轉讓契據前5個工作天，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。

5. 交還單位：在簽訂所購樓宇轉讓契據後，房委會轄下的公屋戶主及中轉房屋持證人，須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將該單位騰空交回房委會。

公屋租戶購買二手居屋，按揭成數最長達95%，最長還款期由2024年3月1日開始，最長還款年期將增加至30年，綠表買家將可以用高成數按揭及較長年期，購買更高樓齡的二手居屋。

選擇哪一個屋苑會影響按揭成數及還款年期，正式簽署買賣合約前，最好先向按揭轉介公司查詢，以免簽約後才發現按揭出現問題，需要抬錢上會。

二手居屋樓盤介紹

荃灣尚翠苑

屏欣苑

采頤花園

凱樂苑