Jackson夫婦育有一個一歲女兒，本身屬於租樓的他們為了小朋友有個安穩居所，決定找尋心儀的單位上車。Jackson睇中將軍澳康城站的峻瀅會所有個大型泳池非常適合與小朋友玩樂「放電」，加上屋苑入場費可以負擔，便決定與妻子商量置業。究竟在買樓時有甚麼開支需要預算，申請按揭又要考慮甚麼？一齊看看他們的置業部署計劃。
峻瀅是將軍澳康城站一個大型屋苑，單位間隔涵藍2房至3房，其中峻瀅1期共有６座，提供1,777伙單位；峻瀅2期共有3座，提供872伙單位。屋苑設有大型私人會所，以泰國海濱度假屋為藍本，其中泳池長達125米，是全港最長的私人住宅會所泳池，另外會所設有健身室、桑拿室、兒童遊樂室及寵物會所等50項戶內外多元化設施。置業人士除了直接視察單位，事前還可以做足功課，現時不少地產代理網頁有提供屋苑影片、平面圖作為初步的置業參考。
峻瀅入場費最低的2房單位面積為498平方呎，放盤價為712萬。Jackson夫婦現金儲備約160萬，在現時按揭保險下，七百多萬的樓最多可借九成按揭，壓力測試要求約為六萬多。由於Jackson夫婦二人人月薪超過8萬元，所以壓力測試能夠順利過關。每月供樓開支方面，他們將申請H+1.3%、封頂息率為2.5%的按揭計劃供樓，雖然現時H按的利率在加息環境下有所增加，但由於他們的按揭計劃有鎖息上限保障，因此現時實際按息仍是2.5%，把按揭保險的保費加借入內後，每月供款約為$29,871，Jackson夫婦計算後認為能夠應付。即使日後銀行跟隨加息，Jackson估計每月將額外增加數百元利息開支，二人亦有能力負擔。
計算過壓力測試及每月供款後，Jackson夫婦要再評估一下置業開支。以該單位計算，首期只需要71.2萬，但其實在首期之餘，印花稅開支也涉及20多萬，加上7萬多的地產代理費用、約1萬元的律師費用，未計裝修總成本約為106萬。因此二人尚有數十萬的裝修儲備。
| 樓價 | $7,120,000 |
| 貸款額 | $6,408,000 |
| 首期 | $712,000 |
| 印花稅 | $267,000 |
| 代理佣金 | $71,200 |
| 律師費 | $10,000 |
| 總開支(未包括裝修費) | $1,060,200 |
Jackson與經紀視察完單位後，認為裝修費會比預算為低，「其實我見個單位裝修仲好新，而且風格好適合我哋，應該輕輕裝修買傢俬就得，如果有現金剩，可以放入去Mortgage-link。」Mortgage-link是指大部份按揭計劃均會提供的高息活期存款計劃，息率與按揭利率一致，最高金額為按揭剩餘貸款額的一半。他們選擇的按揭計劃利率為2.5%，所以Mortgage-link的利率也是2.5%。把多餘資金放入去，便能對沖部份按揭利息開支。
現時銀行為吸引買家申請按揭，會提供高達1.6%至1.7%的現金回贈，而Jackson的現金回贈可取得1.6%，已經獲得$68,352現金回贈，已經能覆蓋地產代理的佣金費用。金管局對提供住宅按揭貸款的財務機構有清晰指引，若銀行向借貸人提供的現金回贈超過貸款額的1%，銀行在審批按揭時，須將整筆回贈金額計算在貸款額內。根據以上例子，原有貸款額為$6,408,000，在現金回贈的影響下，買家實際能借取的貸款額遞減至$6,339,648，按揭成數由九成下降至89%。在物業完成後，銀行便會發送現金回贈給買家，置業人士要留意先預留後備資金。
以上個案只供參考，每個置業計劃各有不同，大家上車前不妨先向專業人士諮詢意見，買樓路上自然更加暢通。
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