【香港內地通關】內地人在香港購房申請房貸（按揭）攻略

政府2023年宣佈香港內地通關，國內人可以透過多種途徑來港，買房將更加方便。選擇好自己的房子後，下一步便是向銀行申請房貸，又稱為「按揭」。究竟內地人在香港買房申請按揭有甚麼要注意？

作為按揭申請人的內地人，如果收入主要來自內地，可造的按揭成數會較收入來自香港下調一成，即樓價1,000萬以下最高可借五成（貸款上限400萬），樓價1,000萬以上最高為四成。如果以資產計算，不論樓價多少，最多按揭成數為四成。

內地人可以申請以銀行同業拆息為基準的H按或以最優惠利率作基準的P按供款。現時香港樓房的實際按息一般為三厘多，比國內的按揭利率便宜。

香港人申請按揭要通過壓力測試，而內地人申請按揭同樣需要壓測，如果收入主要來自內地，首先供款與入息比率下，每月供款不得高於月入40%，壓力測試方面，計算方法為假設現有利率增加兩厘下，每月供款不得高於月入50%。

「供款入息比率」與「壓力測試基準」

申請按揭文件方面，每間銀行要求不一，通常內地人需要提供3至6個月的薪金銀行紀錄、稅單、與香港人關係的證明文件、公司僱傭合約等，如果申請人只提供稅前入息，銀行有機會要求提供完稅證明。如果按揭申請人為自僱人士，銀行可能會要求提供公司營業執照及審計報告等，大部份銀行對相關申請會較為審慎。

國內人申請按揭一般需要較多時間，銀行批核亦有機會較為嚴謹，最好找按揭轉介公司幫手，在香港購房自然更加輕鬆。