【按揭疑問2026】如何選擇最合適的律師行配合按揭流程？

在香港買樓或轉按，選擇合適的律師行對於按揭流程順利至關重要。律師樓不單處理樓契，更負責與銀行簽署按揭契，直接影響成交。 以下是選擇合適律師行的關鍵因素： 
 

1. 確保律師行在銀行的「On List」名單 (Approved List of Mortgagee Solicitor Firms) 

• 關鍵點： 銀行通常只接納其核準名單內的律師行處理按揭文件。
• 建議： 申請按揭前，必須向銀行或地產代理確認所選律師行是否在該銀行的「On List」內。
• 後果： 如果選用的律師行不在「On List」內，買家可能需要額外委託另一間「駁腳」律師行處理按揭，變相支付兩筆律師費。 
 

2. 律師費收費透明度 (Fixed Fee vs. Hidden Cost) 

• 固定收費 (Fixed Fee)： 轉按或一般樓宇買賣，許多律師行會提供固定收費，讓買家提早預算。
• 問清楚雜費： 不要只看最低價格，應問清楚費用是否包含買賣合約、按揭文件、查冊、土地註冊處登記及雜費等。 
 

3. 服務效率與經驗 

• 經驗豐富： 律師行對按揭流程（如處理銀行放款）越熟練，成交越順利。
• 處理速度： 轉按需要處理「贖樓」手續，律師行必須在成交日當日將貸款轉至銀行，因此效率重要。 
 

4. 服務範疇是否全面 

• 律師樓應能同時處理買賣合約、按揭文書及土地註冊手續，避免中間出現銜接問題。 
總結建議 
1. 首選「On List」律師： 這是最節省時間和金錢的方法。
2. 諮詢專業意見： 詢問地產代理或按揭中介（如經絡按揭）通常能推薦熟悉的律師行。
3. 比較報價： 確保收費包括所有相關服務。