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新手按揭

Sales 收入不穩,可唔可以做高成數按揭?

2019.07.30

阿搜近來想買一架車作為上班代步的工具,上星期日睇車時,遇到一位非常熱情的中年汽車銷售員戚先生,所以跟他聊多了兩句。戚先生除了詳細解釋車的優劣外,更向阿搜大呻買樓的辛酸,因為從事汽車的銷售,收入雖然十分可觀,但卻不穏定,擔心買樓造按揭會不容易,稍一不慎更要撻訂,所以一直都租樓住。

 

阿搜提醒戚先生,其實銷售員亦可以買樓造按揭,不過若果想購入400萬元以下的物業並打算承造九成按揭的話,一定要仔細留意,因為香港按揭證券有限公司對於收入浮動的人士,一般上限只能批出八成按揭,即使願意批出九成,亦只會以底薪作為準則,變相借貸額會少了很多。話雖如此,其實只要找到專業人士,好似經絡按揭轉介幫手計數,或者搵銀行幫忙進行預先批核,再齊備以下文件,即使每個月收入浮動,其實一樣可以「上車」完成置業夢。

 

  1. 入息證明:若果薪金以營業額計算,會令每月的薪酬比較浮動,所以銀行一般會要求準業主提交至少六個月的入息證明,用以計算六個月內的平均入息。
  1. 銀行月結單:跟入息證明原因相約,銀行同樣會要求提交至少六個月的銀行月結單,以確保每月有薪金收入。
  1. 稅單:銀行同時會要求提供最近兩年的稅單,除了可以更確定準業主的收入穏定性外,亦有些銷售員會於年終獲發一筆可觀的花紅,但月薪則較為微薄,因此,有銀行亦接受此類人士以二十四個月的平均薪金來計算入息。

 



戚先生最近半年的每月平均收入大約6萬元,擁有200萬元現金。加上戚先生於一間具規模的汽車銷售公司工作約5年,最近兩年的稅單及半年的糧單均齊備。他打算購入600萬元以下物業、承造八成按揭、月供30年而封頂息率為2.375%的情況下,每個月供$19,056,而壓力測試下每月月入須達45,760.85,其實戚先生的條件早就能輕鬆購得物業,不過未有向相關人士查詢,所以沒有清楚了解自己的情況,錯過了數次樓市的升浪,因此建議有意「上車」的人士,早點向經絡按揭的轉家請教,早日成就致富人生。

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