【無稅單按揭2025】回流人士申請按揭稅單是否必須？拆解痛點及化解方法

隨著近年來香港的樓市回暖，越來越多的回流人士選擇回港置業，這一趨勢引起了市場的廣泛關注。然而，對於這些回流人士而言，申請按揭的過程並不一定順利，特別是在他們無法提供香港稅單的情況下。這無疑為他們的置業計劃增添了不少難度。本文將深入探討回流人士在香港置業所面臨的挑戰，並針對按揭申請的各種疑問進行詳細解析。

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回流香港的優勢

香港回流有幾大優勢：

1. 國際金融中心，商業機會多，收入潛力高

2. 教育及醫療體系有競爭力，學校和醫院質素高

3. 文化歸屬感強，家庭和親友網絡齊全

4. 地理上靠近內地，受惠中國經濟發展

5. 稅制簡單，設立公司容易，生活便利。

按揭成數調整

回流人士如要在香港買樓，根據現時銀行市場情況，如果承造７成按揭以下，個別銀行仍會根據申請人的狀況，酌情批出按揭，如果申請人來自大型公司或有專業執照，會更容易過關。然而如果想申請高成數按揭，基本上絕大部份也會要求提供稅單。如果資金許可，申請7成以下按揭能更易過關。不過，由於銀行會根據市場變化不斷調整要求，申請按揭前記得先向大型按揭轉介公司經絡按揭轉介查詢。

可考慮用資產按揭申請

如果回流人士欠穩定收入，銀行可根據其資產水平來評估按揭申請。透過資產水平申請按揭時，其「資產淨值」須等於或大於所購物業的價值，銀行才會批出最高7成按揭。「資產淨值」是指借款人的合資格資產總額（扣除新買物業首期）減借款人的負債總額。可納入計算的合資格資產包括國内或國外的金融資產（現金、存款、股票、債券、開放式單位基金等）以及位於香港的物業，詳情可向銀行或按揭中介查詢。

經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請新按揭及轉按有任何疑問，歡迎填寫下表與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！

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