【退休人士申請按揭攻略2025】2大途徑申請按揭！租金收入、資產可計算？

「我已經退休，可否申請按揭？」不少退休人士經過一番打拼，可能也有置業打算，我們過往接獲不少退休人士申請按揭的查詢。在沒有收入下，退休人士可以用租金收入或資產申請按揭，本文介紹退休人士按揭申請的一般指引、文件要求及計算還款年期方法。

退休人士申請按揭的2大方法

租金收入

不少退休人士已經有樓收租，即便可把租金收入計算入按揭入息審查，近年把出租物業申請按揭有一好處，是可以把租金收入計算入入息要求之中。租金收入可分為實際租金收入及擬租金收入，實際租金收入是指買入的物業現正有人租用，並能提供已打釐印的租約合同，在此情況下，一般租金收入最高可當8折計算。如果租約沒有打釐印，便只能以擬租金收入的6折-7折計算。由於每間銀行的租金估值各有不同，可比較不同銀行的按揭優惠後，再決定選用哪一個按揭計劃。

資產

可計入按揭的資產

由於每間銀行對於資產按揭批核要求各有不同，想比較每間銀行的資產按揭要求，請簡單填寫下表，向我們了解更多詳情。

人齡對申請按揭影響

現時大部份銀行採取「75減人齡」作為按揭最長還款年期的上限，例如65歲人士申請按揭，理論上最長還款年期便是75-65=10年。如果還款年期縮短，每月供款便會大幅增加。現時按揭申請人一般會加入較後生的擔保人，銀行可以用後生的擔保人計算按揭最長還款期。

每間銀行對於人齡的批核準則各有不同，簽署臨時買賣合約前，記得先找我們免費查詢，申請按揭自然更暢通無阻。

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