2026年公屋租戶入息及資產申報已按房委會「公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策」推行。公屋住戶最需要留意的事項，包括自己是否屬於申報對象、申報表上的指定截止日期、是否需要申報入息及資產，以及能否透過「智方便＋」或個人數碼證書網上遞交。
2026公屋租戶申報截止日期是幾時？
最準確的截止日期，是房屋署寄出的申報表上所列的「指定日期」。房委會一般在每年4月及10月分批發出申報表，並要求住戶在指定日期或之前交回填妥的表格。由於不同住戶可能分屬不同申報周期，不能只以網上文章所寫的日期作準。
以房委會過往申報周期的安排為例，10月發出的申報表通常會要求住戶在11月內完成遞交。不過，2026年住戶仍應以自己的申報表、住戶專屬二維碼及房屋署通知為最終依據。
如已收到申報表，建議立即核對以下資料：
- 申報周期及資料涵蓋時段
- 申報表上的指定截止日期
- 戶主及家庭成員是否需要簽署
- 是否需要同時提交「富戶政策」申報表及「居住情況申報表」
- 網上遞交二維碼是否清晰可用
哪些公屋住戶需要申報？
- 住滿10年的住戶
- 在公屋居住滿10年的住戶，一般須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產。此外，戶主及家庭成員亦須按要求申報是否擁有香港住宅物業，以及是否持續居於公屋單位內。
- 未住滿10年的住戶
- 未住滿10年的租戶，通常不用申報家庭入息及資產，但由入住公屋開始，每兩年仍須申報居住情況及是否擁有香港住宅物業。這項安排由2023年10月起實施，目的是加強打擊濫用公屋。
- 特別政策下獲批新租約的住戶
- 透過「批出新租約政策」獲批新租約，或透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」申報入息及資產。
哪些住戶可豁免申報入息及資產？
以下住戶一般可獲豁免申報入息及資產：
1.所有家庭成員均年滿60歲；
2.所有家庭成員均領取綜合社會保障援助金（綜援）；
3.所有家庭成員均合資格申領或正在領取社會福利署發放的傷殘津貼；
4.家庭成員由上述類別以不同組合組成；或
5.持合租租約共住同一單位的住戶。
獲豁免不代表完全不用交表。一般而言，獲豁免住戶仍須按要求申報居住情況；而房委會現行安排下，獲豁免於「富戶政策」的住戶通常不用申報是否擁有香港住宅物業，但應以所收到的表格指示為準。
公屋申報要填甚麼？
居住情況及住宅物業
公屋戶主及家庭成員須按要求申報：
- 是否持續居於公屋單位；
- 是否遵守租約內與居住情況有關的條款；
- 是否擁有香港住宅物業；及
- 購入香港住宅物業後，是否已在簽訂任何協議（包括臨時買賣合約）一個月內向房委會申報。
「擁有香港住宅物業」不只包括已完成交易的住宅，也可包括與他人共同擁有住宅權益、簽訂仍然有效的買賣協議、持有擁有住宅物業公司的過半數股權，或成為包含香港住宅物業或土地的遺產受益人。
家庭入息
需要按「富戶政策」申報的住戶，須填報家庭成員於申報時段內的入息。常見項目包括：
- 稅前受僱收入
- 僱主提供的房屋津貼、教育津貼等
- 自僱或經營業務收入
- 存款、保險及投資所得的利息、股息及紅利
- 土地或物業收入
- 商用車輛收入
- 按月收取的退休金
非固定收入通常會按所屬服務時段計算平均數，不應只看某一個月的實際入帳金額。
家庭資產
須計算入家庭資產總值的項目包括：
- 存款、現金及借出的貸款；
- 股票、基金及其他投資；
- 經營中的生意；
- 私家車、商用車輛及相關牌照；
- 商業、工業物業及車位；及
- 土地及其他資產。
房委會亦列明，部分一次性退休金、因意外喪失工作能力而取得的賠償，以及因家庭成員離世而取得的部分保險賠償或特別援助，在符合條件下可於計算資產淨值時扣除。個別個案應向所屬屋邨辦事處確認。
2026年公屋富戶政策的入息及資產門檻
按房委會公布、由2025年4月1日起生效的相關限額，家庭入息如超逾現行公屋入息限額的5倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額的100倍，住戶一般須遷離現居公屋單位。實際門檻會按家庭人數及適用年度計算，不能以單一金額套用於所有家庭。
如家庭入息高於公屋入息限額兩倍但不超過三倍，通常須繳交2.5倍淨租金另加差餉；高於三倍但不超過四倍，須繳交3.5倍淨租金另加差餉；高於四倍但不超過五倍，須繳交4.5倍淨租金另加差餉。連續兩個申報周期，即四年，入息均高於四倍但不超過五倍的住戶，亦須遷出公屋。
最新限額及適用細節，應以房委會公布的入息及資產淨值限額及住戶個案通知為準。
個人數碼證書可以網上交表嗎？
可以。房委會2026年4月修訂的常見問題指出，住戶可使用以下方式網上遞交申報表：
1.已啟動數碼簽署功能的「智方便＋」帳戶；或
2.有效的個人數碼證書。
一般流程如下：
1.打開房屋署寄出的申報表，掃描住戶專屬申報二維碼；
2.按網上系統指示填寫申報資料；
3.由戶主及所有須簽署的18歲或以上家庭成員完成數碼簽署；
4.核對入息、資產、住宅物業及居住情況資料；
5.在申報表指定期限前提交；及
6.保存提交成功畫面、確認編號或截圖。
網上遞交只是交表渠道的改變，並不會延長申報期限。若二維碼失效、數碼簽署失敗，或家庭成員無法完成簽署，應盡快聯絡所屬屋邨辦事處，不要等到截止日期後才處理。
漏交、遲交或填錯資料會有甚麼後果？
未有在指定日期或之前交回填妥申報表、拒絕申報或沒有提供所需資料，房委會可按政策終止公屋租約。擁有香港住宅物業的住戶，即使入息及資產沒有超出相關限額，也可能須遷離公屋。
如作出虛假陳述或蓄意漏報，最高可被判罰款50,000港元及監禁6個月；房委會亦可追收少付的租金或相關費用、終止租約，而作出虛假申報的家庭成員可受到五年內不得申請公屋及不獲配質素較佳公屋單位的限制。
如果只是填寫時不肯定某項資產是否需要申報，應先向房屋署查詢，避免自行刪減資料。房委會常見問題亦提醒，香港以外的土地、物業及其他資產，亦可能需要在評估家庭入息及資產時計算。
2026公屋申報交表清單
提交前可按以下清單逐項核對：
- 已確認申報表上的指定截止日期；
- 戶主及所有家庭成員資料完整；
- 18歲或以上須簽署人士已完成簽署；
- 已申報香港住宅物業及相關權益；
- 入息以稅前金額及適用計算期填報；
- 存款、投資、車輛、土地及非住宅物業已納入資產評估；
- 如有海外收入或資產，已按要求填報；
- 已選擇合適的遞交方式；及
- 已保存網上提交紀錄或屋邨辦事處收件證明。
常見問題 FAQ
公屋未住滿10年，是不是完全不用申報？
不是。未住滿10年的住戶通常不用申報家庭入息及資產，但仍須按每兩年周期申報居住情況及是否擁有香港住宅物業。
已經網上提交，還要再親身交表嗎？
如網上系統已成功提交，並符合申報表要求，一般不用重複遞交紙本。不過，應保存確認紀錄；如系統未顯示成功提交，應立即向所屬屋邨辦事處確認。
家庭成員在海外工作，海外收入是否要申報？
需要。房委會列明，海外工作的家庭成員收入須計入家庭入息；海外土地或物業所產生的收入及相關資產，也可能須計入評估。
買了香港住宅物業後，甚麼時候要通知房委會？
一般須在簽訂任何購買住宅物業的協議，包括臨時買賣合約後一個月內，主動向房委會申報。
不小心漏填一項資料，應怎樣處理？
不要自行等待房屋署追問。應盡快聯絡所屬屋邨辦事處，說明情況並按指示更正或補交資料，並保留提交紀錄。
官方查詢渠道
如對2026年公屋租戶申報有疑問，可先查閱房委會入息及資產申報官方頁面及2026年4月修訂的常見問題。個案查詢應聯絡所屬屋邨辦事處；房委會一般查詢電話為2712 2712，善用公屋資源分組熱線為3547 0881。
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