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【Onedegree專欄】業主租客必睇! 屋內維修費用邊個負責?|家電保養保險

2024.01.26

在香港租屋,業主既怕遇上「租霸」,拖欠租金之餘,把單位內設施電器用得「霉霉爛爛」;而租客亦怕遇上「無良業主」,入伙後不負責任何屋內傢俬電器的維修責任。那麼到底入伙後,屋內維修費用由誰負責?租客又可如何保障自己?下文馬上為你講解!

出租單位的保養及維修責任
 

一般而言,有關出租單位內物件的保養維修責任,取決於租約所寫內容,不過業主和租客均受到《業主與租客(綜合)條例》保障,條例列明業主需負責外部及結構性的維修,例如大廈外牆,單位內牆壁、天花板等,而租客則負責內部及非結構性的部分,例如家庭電器因自然損耗而產生的費用,例如維修冷氣機等。

不過,坊間不少租約都會寫明業主會負責起租期後,一個月(或其他協議的日期)內,單位內由業主提供的傢俬電器的維修費用,而租約也會列明租客維修保養的責任,例如不包括物業的「正常損耗」,租客不需要就因長時間及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。

單位要維修 業主或裝修師傅可隨意入屋?
 

那麼,如果在需要維修的情況,業主可以在不通知租客的情況,自行或派遣裝修師傅進入單位嗎?在《普通法》下,租客在租用物業後,應享有「獨自佔有權」和「寧靜享用權」,換言之,物業在出租後,業主也需徵得租客同意方可入屋,而如果入屋原因是作出必要的修葺,業主只要是在合理時間內,並在14天向租客送出通知書並說明修葺意圖,即可進入出租單位。

租屋需知 租客如何保障自己?
 

不論你是出租業主或租客,雙方除了應仔細閱讀並草擬租約外,根據地產代理監管局建議,雙方亦應將業主出租的傢俬電器拍照存檔,以免在租約完結交吉出現爭拗,亦建議雙方在起租期開始前,一同在單位內驗收每項傢俬電器及屋內情況。

家電保養保險 保障14種電器維修費用
 

如果你是業主,需要為出租的電器添一份保障,或你是租客,害怕自行添置的電器損壞,在租金外增加維修費用等支出,OneDegree家用電器保養保險則可能適合你!OneDegree家用電器保養保險提供全港最多家電維修保障,涵蓋全港最多14種電器種類 ,包括常見的冷氣機、洗衣機、吸塵機等常見電器,都可以保障其維修費用,而且每年保額高達$4萬,即可包括14種電器的一年維修費用,不限次數,比為每件電器購買延長保養更划算,亦更方便。

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