新樓盤電器保養開支達$16000 維修費點先最抵?|家居保險
不少人喜歡買新樓盤,除了因為樓齡低,升值潛力大之外,也因為現今新樓盤大多附送裝修和全屋家庭電器,如雪櫃、冷氣機、抽油煙機及焗爐等等,令業主省下時間和金錢。但原來方便背後,保養期問題隨時令你入伙後要付出高達16,000元的維修費!到底維修費用怎樣計?家居保險又可如何保障隨屋附送電器?
隨屋附送電器保養期過短 一入伙即壞?
雖然新樓盤隨屋附送電器已成慣例,例如2022年開始陸續入伙的柏傲莊I,就附送很多具吸引力的電器及電子設備,除基本的冷氣機、煮食爐之外,更有三合一智能門鎖及洗衣乾衣機,相當現代化。
不過,據《購買一手住宅物業須知》及各樓盤的售樓說明書,「凡住宅物業或於買賣合約列出裝設於住宅物業內的裝置、裝修物料或設備有欠妥之處,而該欠妥之處並非由買方行為或疏忽造成,則賣方在接獲買方在買賣成交日期後的6個月內送達的書面通知後,須於合理地切實可行的範圍內,盡快自費作補救」;換言之,由成交日計起,地產商僅有半年的電器責任保養期,再加上更有樓盤的電器保養期是由安裝一刻開始計算,隨時一入伙已過保養,如之後有損壞或故障,業主需自付檢查維修費。
住新樓 更換電器隨時比維修更昂貴?
隨屋附送電器的優點是與室內傢俬尺寸「完美貼合」及收納,但有得亦有失,當業主要更換電器時,市面上可選的產品款式便大大減少,更難以找到適合家中尺寸的電器,例如雪櫃、洗衣機及焗爐等常見入櫃家電便是好例子,如果更換,分分鐘需要做拆櫃、洗衣機「批頂」等小型工程。
另外,因為分體式冷氣機的壓縮機大多置於室外,如需要維修及檢查,很大機會需要裝修師傅斯「吊船」或「搭棚」,費時失事外,費用亦相當高。
家居保險保障入伙電器維修費 如何索償?
正因為隨屋附送電器「整好過換」,如何減輕維修費用的負擔就顯得相當重要。市面上的家居保險有部分會提供家電維修保障,但種類只限幾種,OneDegree家居保險設有14種家電維修保障,全港最多,保障大部分家庭電器,而且只要在保障範圍內,不論是自行購買抑或隨屋附送電器都保障得到!
在索償方面,有幾個注意事項,投保人或其家人需要是該電器的擁有人、電器屬於自用用途(非用於出租單位)、電器金額需介乎港幣 3,000 元至 30,000 元、電器原廠保養期已完結、電器於香港購買等等,如自行購買,投保人可提供單據作證明,而擁有隨屋附送電器的業主,則可提供發展商樓書及列有收樓日期的收樓證明,當中會列明電器品牌型號,OneDegree家居保險會根據以上證明,並參考市場價格作出賠償,而每年賠償金額高達40,000元。
以柏傲莊的發展商樓書作例子,當中清楚列出每個單位附送的電器及型號:
家居保險 vs 延長保養 邊樣最抵?
不少人在購買電器時,會選擇付費延長保養期,不過全屋電器數量如此多,未必能符合實際需要。以一個500呎的兩房單位計算,假設其電器涵蓋受保的14種家電,再加上兩房一廳共3部冷氣機,已最少有16件家電。根據市場資料,每件家電平均延長一年原廠維修保養的價錢平均為1,000元,若想全方位保障,每年延長保養的開支高達16,000元。OneDegree的家居保險家電維修附加保障只需每年931元(以實用面積500呎及選用尊尚計劃計算,此為7折後保費),已包括全屋電器維修保障,不設件數及金額上限,較延長原廠保養節省94%。
租客需要付入伙電器維修費嗎?
一般而言,出租單位內的電器維修由業主或租客商討責任範圍,例如業主負責起租後首個月的維修費用,之後就由租客負責。如果沒有商討過,根據《普通法》,出租單位內的事情需由租客負責,冷氣機或其他電器故障都包括在內,不過,因為租客在租約完結後需完整交還屋內原有物件,例如電器和傢俬,所以一般業主都願意自費維修本來就屬於他的電器。
另外,OneDegree家居保險的電器保障只適用於業主自用的電器,或屬於租客擁有的電器,如該電器屬於出租單位附送的,則可能會不受保障。
一份家居保險除了可以為貴重的電器提供保障,亦可保障多種家居意外,減低意外造成的支出,令你的安樂窩住得更安心、放心。
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關於 OneDegree Hong Kong Limited
OneDegree Hong Kong Limited(下稱「OneDegree」)成立於2016年8月,致力帶來保費更低,保得更足的保險服務。OneDegree於2020年4月獲得香港保險業監管局發出虛擬保險牌照,發展不同種類保險產品,為客戶及企業提供多元化保障,包括為客戶提供寵物、個人健康、電子商務和家居保障,亦為企業提供專業責任保險、董事及高級管理人員責任保險、數字資產保險和資訊安全服務。OneDegree投資者包括BitRock Capital、新鴻基有限公司、AEF大灣區創業基金、數碼港投資創業基金和國泰創投等知名投資機構。
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