【新資本投資者入境計劃2024-2025】5000萬以上住宅可計入資產！按揭上限借幾多？有甚麼規則限制？

2024.10.24

新資本投資者入境計劃在2024年施政報告中有新措施，本文拆解計劃最新消息及計劃詳情。

新資本投資者入境計劃 | 施政報告2024最新消息

行政長官於2024施政報告中公佈，即日起容許投資5,000萬元或以上住宅物業，計算入投資總額上限為1,000萬元。

新資本投資者入境計劃 | 申請時間

計劃預計於2024年3月1日開始接受申請。

新資本投資者入境計劃 | 申請資格

18歲或以上合資格人士（包括外國國民、中國籍而已取得外國永久性居民身分的人士、澳門特別行政區居民和台灣華籍居民）
證明在提出申請前的兩年絕對實益擁有不少於3,000萬港元的淨資產
沒有不良記錄：沒有不良的入境記錄，符合一般的入境和保安規定

新資本投資者入境計劃 | 獲許投資資產的投資（舊有資料）

投資最少3,000萬港元於獲許投資資產，細節如下:

金額（港元）	項目
最少2,700萬	股票債務證券存款證後償債項合資格集體投資計劃根據《有限合夥基金條例》(第 637 章)註冊的有限合夥基金的擁有權權益非住宅房地產住宅
300萬	向「資本投資者入境計劃投資組合」投入300萬元，以支持創新及科技行業

5,000萬樓/豪宅按揭成數

	按揭成數上限
任何樓價	70%

5,000萬樓/豪宅按揭入息要求

每月供款不得高於月入50%。

新資本投資者入境計劃 | 獲許投資資產細節（舊有資料）

項目	細節
股票	以港元或人民幣交易的香港聯合交易所（聯交所）上市公司股票
債務證券	-以港元或人民幣交易的聯交所上市債務證券（包括由中華人民共和國財政部和內地地方各級人民政府在香港發行的債務票據） -以港元或人民幣計價的債務證券，包括由以下機構發行或全面保證的定息或浮息工具和可換股債券
存款證	由《銀行業條例》（第 155 章）訂明的認可機構發行以港元或人民幣計價的存款證。存款證在購買時須距離到期日不少於 12 個月，而投資金額以最低投資門檻（即 3,000 萬港元）的 10%為上限
後償債項	由認可機構按《銀行業（資本）規則》（第 155L 章）附表 4B 及 4C 的規定發行以港元或人民幣計價的後償債項
合資格集體投資計劃	(i) 由獲證券及期貨事務監察委員會（證監會）就第 9 類受規管活動發牌的法團或註冊的機構管理的證監會認可基金 (ii) 由獲證監會就第 9 類受規管活動發牌的法團或註冊的機構管理的證監會認可房地產投資信託基金 (iii) 由獲准許經營《保險業條例》（第 41 章）附表 1 第 2 部所指定的類别 C 業務的保險人發行的證監會認可投資相連壽險計劃 (iv) 根據《證券及期貨條例》（第 571 章）註冊並由獲證監會就第 9 類受規管活動發牌的法團或註冊的機構管理的開放式基金型公司
有限合夥基金的擁有權權益	根據《有限合夥基金條例》（第 637 章）註冊的有限合夥基金的擁有權權益
非住宅房地產	在香港的商用及／或工業用途非住宅房地產（包括樓花但不包括土地），投資金額以 1,000 萬港元為上限
住宅	在香港的住宅房地產(包括樓花及部分用作住宅用途的多用途房地產)，投資於該單一物業的成交價須為5,000港元或以上，住宅必須為2024年10月16日後購買，以及非住宅的總投資金額以 1,000 萬港元為上限

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新資本投資者入境計劃FAQs（舊有資料）

1. 「新資本投資者入境計劃」與「資本投資者入境計劃」有甚麼分別？

「資本投資者入境計劃」屬於舊有移民計劃，為部份合資格人士以資本投資方式獲得移居香港的機會。該計劃已於2015年1月15日起暫停。「新資本投資者入境計劃」則為政府近期推出的新計劃。

計劃	資本投資者入境計劃(已停止)	新資本投資者入境計劃
淨資產	在提出申請前的2年，擁有不少於港幣1,000 萬元的淨資產	證明在提出申請前的2年，絕對實益擁有不少於3,000萬港元的淨資產
投資於獲許投資資產門檻	不少於港幣1,000 萬元	不少於3,000萬港元

2. 「新資本投資者入境計劃」接受甚麼類型資產？

「新資本投資者入境計劃」接受港股、債務證券、存款證、合資格集體投資計劃、住宅及非住宅物業等。

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