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在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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理財教室 / 按揭教學

【供平過租2025】如何計算?有甚麼好處壞處?8大熱門供平過租屋苑推介

2025.05.22

近期香港樓市出現明顯的「供平過租」現象,背後主因是港元拆息(HIBOR)持續下跌,帶動按揭利率回落,令供樓負擔大大減輕。本文拆解香港供平過租10大屋苑,以及近月出現供平過租原因。

什麼是「供平過租」?

「供平過租」指的是每月的按揭供款與租金相等,甚至更低的情況。這種情況通常出現在利率較低且房地產市場相對穩定的時期。

10大供平過租屋苑

屋苑名稱假設單位實用面積每月租金(約)樓價(約)每月供款(約)(以承造7成按揭、30年還款期、H按2.49厘*計算)屋苑名稱
花園城32415,487 3,633,660 10,037 花園城
得寶花園28213,028 3,239,052 8,947 得寶花園
荃灣中心37812,663 3,205,062 8,853 荃灣中心
金獅花園28512,455 3,158,085 8,723 金獅花園
荃景花園43115,301 4,078,553 11,266 荃景花園
美孚新邨52018,096 4,881,240 13,483 美孚新邨
銀禧花園51018,768 5,106,120 14,104 銀禧花園
南豐新邨39115,953 4,451,535 12,296 南豐新邨
河畔花園26913,073 3,682,072 10,171 河畔花園
疊茵庭37613,160 3,740,824 10,333 疊茵庭

供平過租有甚麼優點及缺點?


優點: 
資產增值:購買後,隨著時間推移,物業可能會增值。 
穩定性:擁有物業提供了更高的穩定感,無需擔心租約到期而被迫搬遷。 
退休保障:擁有自己的物業可以減輕退休後的居住成本壓力。 
缺點: 
首期負擔:買樓需要支付相對較高的首期款項。 
利息成本:在供貸期間需要支付利息,尤其當利率上升時,供款負擔可能會增加。

供平過租背後的計算方法

例如以貸款額500萬,30年供款,採用H+1.3%按揭計劃計算,現在供款每月可慳息$2,356,即減少10.5%。 

8大熱門供平過租屋苑推介

沙田第一城

屋苑名稱

沙田第一城

地址

新界第一城/石門 得基街2號

發展商

恆基 / 新世界 / 長江實業 / 新鴻基

落成年份

1980年10月開始落成

樓宇數目

52座

單位總數

10,642個

樓齡

44年

物業期數

共7期

入伙日期

1980年10月1日 – 1987年10月28日

樓層

第1至7期:27至34層

小學校網

91區

荃灣中心

物業名稱荃灣中心
地址新界荃灣市中心 荃景圍99號
發展商新鴻基
落成年份1979年10月開始
期數1期
樓宇數目19座
單位總數4,516個
樓齡45年
單位間隔未提供具體資料
小學校網62區

河畔花園

物業名稱河畔花園
地址新界沙田市中心 大涌橋路20-30號
發展商恆基兆業
落成年份1984年9月開始
期數1期
樓宇數目6座
單位總數1,584個
樓齡40年
單位間隔2房
小學校網91區

得寶花園

物業名稱得寶花園
地址九龍灣 牛頭角道3號
發展商恆基兆業
落成年份1984年11月開始
入伙日期1984年11月26日
期數1期
樓宇數目8座
單位總數2,016個
樓齡40年
單位間隔2房 (根據成交資訊)

金獅花園

物業名稱金獅花園
地址新界大圍翠田街5-7號
發展商華懋集團
落成年份1986年12月開始
期數2期
樓宇數目13座
單位總數2,768個
樓齡38年
單位間隔開放式至2房
小學校網88區

嘉輝花園

物業名稱嘉輝花園
地址堅尼地城 吉席街38-46號
發展商恒基兆業
落成年份1982年9月
期數1期
樓宇數目3座
單位總數870個
樓齡42年
單位間隔2房, 3房
小學校網11區

沙田中心

物業名稱沙田中心
地址新界沙田市中心 橫壆街2-16號
發展商恆基兆業
落成年份1981年12月
樓宇數目8座
單位總數1,480個
樓齡43年
樓層1 – 27層
小學校網91區

薈朗

物業名稱薈朗
地址馬鞍山 馬錦街1號
發展商恒基兆業地產及新鴻基地產
落成年份2021年8月
期數1期
樓宇數目2座
單位總數610個
樓齡3年
單位間隔1房, 2房, 3房

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