金管局按揭指引規定，1,000萬以下住宅最高只能承造六成按揭，自從政府於去年放寬按揭保險計劃，800萬以下物業最高能承造九成按揭，800至1,000萬能承造8至9成按揭，申請按保數字不斷上升。不過，申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹，究竟選擇應否使用按揭保險，要考慮甚麼因素？
考慮(1)：按揭保險費用開支
使用按揭保險需要支付按保費用，按保費用會因應按揭成數、按揭年期及支付方式出現不同變化。假設打算買入700萬物業，承造八成按揭及還款期25年，如選擇一次付清及不向銀行加借，需要支付$128,800。如果選擇向銀行加借，每月按揭保險費約為$578。如果按揭成數增至八成半，按揭保費增至3.39%，一次付清的保費便增加$73,054至$201,854，如果選擇向銀行加借，每月還款增加$328至$906。如果選用九成按揭，按揭保費增至4.72%，一次付清保費增至$297,045，如果選擇加借，每月保費升至$1,333。
樓價700萬，按揭年期：25年
按揭成數 | 八成 | 八成半 | 九成 |
貸款額 | $5,600,000 | $5,650,000 | $6,300,000 |
按揭保費佔貸款額百分比(一次付清) | 2.3% | 3.39% | 4.72% |
保費(一次付清不加借) | $128,800 | $201,854 | $297,045 |
每月保費(一次付清加借) | $578 | $906 | $1,333 |
按揭保費佔貸款額百分比(每年支付) | 首年：1.15% 續保：0.32% | 首年：1.48% 續保：0.61% | 首年：2.06% 續保：0.89% |
首年保費 | 首年：$64,400 | 首年：$88,268 | 首年：$129,686 |
*以上例子只供參考
要選擇一次付清還是每年繳付按揭保險，除了要考慮借貸開支，亦應考慮轉還保費及折扣等因素，詳情可瀏覽：【高成數按揭】按揭保險應選擇「一次付清」還是「每年繳付」？哪個方法較好？
考慮(2)：物業用途：是否自住
由於按揭保險條款要求有關物業成交後，最少一位借款人、抵押人或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿為止，因此如果打算買入物業出租，便不能使用按揭保險，一般只能申請五成或以下按揭。
考慮(3)：入息是否符合資格？
申請按揭保險入息需要符合按揭保險，首先申請人收入必須與香港有緊密連繫，另外如果想申請8至9成按揭，申請人除了並未持有任何香港物業，並必須為固定受薪人士。
考慮(4)：物業類型影響按揭貸款額，留意是否符合資格？
物業類型會影響按揭按成數，申請前應計算貸款額是否自己心水。如果屬於樓花，只有按揭保險舊例可以申請，即400萬以下九成按揭，400至450萬八至九成按揭（最高貸款額360萬），450萬至600萬八成按揭（最高貸款額480萬）；如果屬於現樓，按揭保險新例或舊例也可以申請，村屋最高只能承造八成半按揭。
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