【新股熱潮】IPO全城熱爆 對H按供樓人士有無衝擊？

新股熱爆都關供樓事？近日新股熱潮掀起全城話題，螞蟻集團招股上市吸引股民抽孖展入飛，但導致影響H按的一個月拆息抽升至0.4%以上。現時多達九成人士使用H按供款，自然關心拆息走勢。不過近日拆息仍屬低水平，而且比一般的封頂位節省30多萬利息，H按仍是供樓的明智之選。

今年8月中拆息曾一度跌至0.23%，以現時普通按揭計劃H+1.5%、封頂息率2.5%計算， 600萬物業，承造六成按揭及還款30年，每月供款為$12,825，如以今日拆息計算，每月供款為$13,199，只輕微增加$374。
 

今日拆息VS 8月拆息供款比較：

 *假設貸款額：600萬、還款期：30年、按揭計劃：H+1.5%、封頂息率：P-2.75% (P=5.25%)

**以上例子只供參考

拆息上升只是短暫
銀行拆息受本地資金供求情況所影響，銀行結餘進一步增至逾4,432.57億元，但本月拆息普遍高於0.4%，今日（28/10/2020）一個月拆息升至0.44%，較昨日輕微上升0.22%。最近拆息高企與近日新股熱潮有關，大型新股、金融科技公司螞蟻集團近日招股，吸引大量股民申請孖展，在IPO抽資效應下，導致短線拆息抽升。

不過相對於過往數據，現時拆息現時仍處於低水平，以普通按揭計劃H+1.5%、封頂息率2.5%計算，實際按息為1.94%，仍比封頂息率低0.56%。以一個600萬物業、承造六成按揭及供款30年的個案為例，即使以今日拆息計算，每月供款為$13,199，仍比封頂息率的每月供款$14,224節省$1,025，全期利息方面，今日拆息比封頂息率的利息開支減少$369,290。

今日拆息與封頂息率比較：

*假設貸款額：600萬、還款期：30年、按揭計劃：H+1.5%、封頂息率：P-2.75% (P=5.25%)

**以上例子只供參考

H按仍然最受惠
拆息受本地資金供求情況所影響，長遠而言，各國央行持續推行量寬政策，有利資金繼續流入本港, 市場資金仍然充裕。待新股上市及季結等因素消退後，拆息將有回落的空間。在持續低息環境下，選用H按仍然較能節省供樓利息。

拆息走勢與供樓開支息息相關，經絡按揭緊貼及分享最新的樓按資訊。如對新造按揭、轉按或加按有任何疑問，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡，為大家的置業大計提供最適切的方案。