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【新股熱潮】IPO全城熱爆 對H按供樓人士有無衝擊?

2020.10.28

新股熱爆都關供樓事?近日新股熱潮掀起全城話題,螞蟻集團招股上市吸引股民抽孖展入飛,但導致影響H按的一個月拆息抽升至0.4%以上。現時多達九成人士使用H按供款,自然關心拆息走勢。不過近日拆息仍屬低水平,而且比一般的封頂位節省30多萬利息,H按仍是供樓的明智之選。

今年8月中拆息曾一度跌至0.23%,以現時普通按揭計劃H+1.5%、封頂息率2.5%計算, 600萬物業,承造六成按揭及還款30年,每月供款為$12,825,如以今日拆息計算,每月供款為$13,199,只輕微增加$374。
 

今日拆息VS 8月拆息供款比較:

日期

28/10/2020

20/8/2020

減幅

HIBOR

0.44%

0.23%

 

實際息率

1.94%

1.73%

 

每月供款

$13,199

$12,825

上升$374

 *假設貸款額:600萬、還款期:30年、按揭計劃:H+1.5%、封頂息率:P-2.75% (P=5.25%)

**以上例子只供參考

拆息上升只是短暫
銀行拆息受本地資金供求情況所影響,銀行結餘進一步增至逾4,432.57億元,但本月拆息普遍高於0.4%,今日(28/10/2020)一個月拆息升至0.44%,較昨日輕微上升0.22%。最近拆息高企與近日新股熱潮有關,大型新股、金融科技公司螞蟻集團近日招股,吸引大量股民申請孖展,在IPO抽資效應下,導致短線拆息抽升。


不過相對於過往數據,現時拆息現時仍處於低水平,以普通按揭計劃H+1.5%、封頂息率2.5%計算,實際按息為1.94%,仍比封頂息率低0.56%。以一個600萬物業、承造六成按揭及供款30年的個案為例,即使以今日拆息計算,每月供款為$13,199,仍比封頂息率的每月供款$14,224節省$1,025,全期利息方面,今日拆息比封頂息率的利息開支減少$369,290。

今日拆息與封頂息率比較:

情況

28/10/2020

封頂息率2.5%

減幅

HIBOR

0.44%

 

實際息率

1.94%

2.5%

 

每月供款

$ 13,199

$ 14,224

下跌$1,025

首10年總利息

HK$607,548

$791,254

下跌$183,706

全期利息

$ 1,151,477

$ 1,520,767

下跌$369,290

*假設貸款額:600萬、還款期:30年、按揭計劃:H+1.5%、封頂息率:P-2.75% (P=5.25%)

**以上例子只供參考

H按仍然最受惠
拆息受本地資金供求情況所影響,長遠而言,各國央行持續推行量寬政策,有利資金繼續流入本港, 市場資金仍然充裕。待新股上市及季結等因素消退後,拆息將有回落的空間。在持續低息環境下,選用H按仍然較能節省供樓利息。


拆息走勢與供樓開支息息相關,經絡按揭緊貼及分享最新的樓按資訊。如對新造按揭轉按加按有任何疑問,歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡,為大家的置業大計提供最適切的方案。


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