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到律師樓簽署文件
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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【H按走勢】1個月Hibor跌至0.39% 利息慳幾多?

2020.07.08

H按供樓人士注意!近月隨著資金流入,今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%,作為供樓人士究竟慳幾多?拆息為何愈走愈低?置業人士又可以如何部署?

假設貸款額為400萬,以現時按揭計劃H+1.5%、封頂息率2.5%及供款30年計算,在拆息高企時,供樓人士需要依靠封頂息率供樓,每月供款額為15,804元,全期利息為1,689,740元。隨著近月拆息不斷下跌,以昨日0.39%計算,實際按息已跌至1.89%,每月供款額已減少1,239元至14,565元,全期利息下跌446,081元至1,243,659元。如果拆息繼續下跌至0.25%,實際按息低至1.75%,每月供款比封頂位時期再減少1,515元至14,289元,全期利息下跌545,435元至1,144,305元。

拆息變化對利息開支的影響:

拆息

1.8%

0.39%

0.25%

實際按息

3.3%

1.89%

1.75%

是否需要用封頂息率供樓?

需要,以2.5%計算

不需要

不需要

每月供款額

$15,804

$14,565

$14,289

全期利息

$1,689,740

$1,243,659

$1,144,305

(假設為貸款額400萬,H+1.5%,封頂息率2.5%,供款30年)

拆息為何愈來愈低?
隨著美國等國疫情復甦遲緩,資金注意疫情較受控制的大中華市場,市場投資情緒高漲亦帶來資金流入,加上市場仍然憧憬再有新股上市,均有利資金持續流入香港銀行體系,最終息持續下跌。預計H按供樓人士仍能夠受惠低息環境,節省供樓利息支出。

近日隨著樓市升溫,申請及查詢按揭的人數持續上升,惟借款人的財務背景、樓盤類型及質素,均會影響銀行審批按揭的時間,以及最終批出的按揭計劃及現金回贈。按揭貸款涉及7位數字以上金額,申請宜更加謹慎,如對申請按揭有任何疑問,請隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。


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