使用H按供樓的人士有福了，香港同業拆息（Hibor）在７月下旬跌至11年新低，與樓按相關的1個月拆息跌至近日的0.074%(2021年7月22日)，如果以H按計劃H+1.3%計算，實際按息低至1.374%。究竟供樓人士每月還款額節省幾多？經絡按揭一次過幫你計計數！
現時約有九成多的供樓人士會選擇H按供款，以800萬的單位為例，假設置業人士申請六成按揭貸款，借貸款為480萬。在拆息高企時代，H按供樓人士需要依賴H按計劃的封頂息率供樓。如果選擇H+1.3%（去頂息率2.5%）的按揭計劃及30年還款期，每月供款為$18,966。以7月22日拆息計算，實際按息低至1.374%，每月供款只需要$16,277，節省達$2,689。總利息開支方面，假設利率不變，更節省近$967,928！
| 封頂息率(2.5%) | 實際按息(1.374%) | 節省金額 |
每月還款額 | $18,966 | $16,277 | -$2,689 |
總利息開支 | $2,027,689 | $1,059,761 | -$967,928 |
（假設借貸款為480萬，還款期為30年）
每百萬貸款慳幾多？
貸款額 | 每月供款 | ||
封頂息率年代(2.5%) | 實際按息(1.374%) | 節省金額 | |
100萬 | $3,951 | $3,391 | -$560 |
200萬 | $7,902 | $6,782 | -$1,120 |
300萬 | $11,854 | $10,173 | -$1,681 |
400萬 | $15,805 | $13,564 | -$2,241 |
500萬 | $19,756 | $16,955 | -$2,801 |
600萬 | $23,707 | $20,346 | -$3,361 |
700萬 | $27,658 | $23,737 | -$3,921 |
800萬 | $31,610 | $27,129 | -$4,481 |
（假設供款期為30年，以上例子只供參考）
借貸額愈大的人士，在利息低企下能節省的金額愈多，當借貸額在600萬以上，每月節省的開支比封頂息率減少3,000元以上，達至慳息效果。
為了吸引客戶申請按揭，現時銀行的按揭取態較為積極，現金回贈更高達1.3%！如想知道按揭最優惠計劃，請隨時致電319-66688或Whatsapp至9426-2288，由按揭專員直接解答你的按揭疑問。
按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險
月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭 | 車位按揭 | 大灣區按揭 | 安老按揭
置業租樓開支
上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅
轉按 / 加按
按揭陷阱
估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制
上車攻略
80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價
;){kind=link}
;){kind=link}