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【H按情報2021】拆息低至11年新低 每月利息慳幾多?

2021.07.22

使用H按供樓的人士有福了,香港同業拆息(Hibor)在7月下旬跌至11年新低,與樓按相關的1個月拆息跌至近日的0.074%(2021年7月22日),如果以H按計劃H+1.3%計算,實際按息低至1.374%。究竟供樓人士每月還款額節省幾多?經絡按揭一次過幫你計計數!


現時約有九成多的供樓人士會選擇H按供款,以800萬的單位為例,假設置業人士申請六成按揭貸款,借貸款為480萬。在拆息高企時代,H按供樓人士需要依賴H按計劃的封頂息率供樓。如果選擇H+1.3%(去頂息率2.5%)的按揭計劃及30年還款期,每月供款為$18,966。以7月22日拆息計算,實際按息低至1.374%,每月供款只需要$16,277,節省達$2,689。總利息開支方面,假設利率不變,更節省近$967,928!

 

 

封頂息率(2.5%)

實際按息(1.374%)

節省金額

每月還款額

$18,966

$16,277

-$2,689

總利息開支

$2,027,689

$1,059,761

-$967,928

(假設借貸款為480萬,還款期為30年)

 

每百萬貸款慳幾多?

貸款額

每月供款

封頂息率年代(2.5%)

實際按息(1.374%)

節省金額

100萬

$3,951

$3,391

-$560

200萬

$7,902

$6,782

-$1,120

300萬

$11,854

$10,173

-$1,681

400萬

$15,805

$13,564

-$2,241

500萬

$19,756

$16,955

-$2,801

600萬

$23,707

$20,346

-$3,361

700萬

$27,658

$23,737

-$3,921

800萬

$31,610

$27,129

-$4,481

(假設供款期為30年,以上例子只供參考)

 

借貸額愈大的人士,在利息低企下能節省的金額愈多,當借貸額在600萬以上,每月節省的開支比封頂息率減少3,000元以上,達至慳息效果。

 

為了吸引客戶申請按揭,現時銀行的按揭取態較為積極,現金回贈更高達1.3%!如想知道按揭最優惠計劃,請隨時致電319-66688或Whatsapp至9426-2288,由按揭專員直接解答你的按揭疑問。


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