為什麼跟銀行申請按揭貸款時，會分為H按及P按，而不是給予一個固定的利率？
與普通借貸不同，按揭申請年期可以長達30年，在這麼長的年期中，銀行要面對息率上升或是減少的風險，雖然市面亦曾經出現定息按揭的計劃，但有關定息按揭並不是全期定息。定息期(通常是一年到三年)後，則變回浮息按揭。但定息按揭並不是主流按揭，在需求減少下及銀行無利可圖下，現在已經不接受申請了。
P按留意「大P」及「細P」
銀行同業拆息計劃(H按) 及最優惠利率計劃(P按)都是浮息按揭，銀行會根據當時H按及P按的公式，定出當期的按揭利率。
一般人都會提及「細P」及「大P」，P其實指最優惠利率 Prime-rate，除了美國加息和減息後，平時很少轉變。現時「細P」為5.125%，現時使用的有滙豐銀行、恒生銀行、中國銀行、南洋商業銀行及集友銀行; 現時「大P」為5.375%，除了前面提及的幾間銀行，其餘大部分銀行或金融機構會使用「大P」。但近年因為香港銀行調高息口關係，亦出現了另一種新的P=5.5%的最優惠利率，使用的銀行只有富邦及華僑永亨。
那麼不同的P對我有關係嗎? 有，如果銀行A提供「P-2.75%」，另一銀行B提供「P-3%」，並不意味銀行B的利率較銀行A為低。如果銀行A是用細P，銀行B是用大P，根據公式，銀行A的按揭利率為5.125% - 2.75% = 2.375%，銀行B的按揭利率則為5.375% - 3% = 2.375%，可見銀行A及銀行B之按揭利率是一樣的，所以大家要清楚留意知道每間銀行用的P或聯絡我們查詢取得最新比較。
常以一個月的Hibor為基準
至於H按的H是指 Hibor，即是銀行與銀行之間借貸利率，有關利率會較銀行對客戶借貸為低。與普通借貸機制一樣，年期愈長，借貸利率愈高，而 Hibor 利率會分由隔夜至最長12個月，共8個等級。想知道每日H利率，可以參考銀行公會網頁和各大銀行的網頁。
各銀行計算H按時，較常以一個月的 Hibor 為基準。公式會以「H+某個百分比」顯示，如果H按利率是「H+1.23%」，以當時1個月拆息為2%計算，實際H按利率會是2%+1.23%=3.23%。
H按設有封頂位
不過，拆息會較為波動，有時會大幅急升，因此一般銀行的H按計會設有「封頂位」或「鎖息上限」。例如封頂位是「P-3%」，如該銀行的P為大P，封頂位便會是2.375%，那意味著就算銀行按揭結算當日的H大升，引致實際利率增加至3.23%或更高時，業主只須支付2.375%的利息便可以了。但要留意，當銀行日後上調P利息時，封頂位亦會上升; 此外，亦會有銀行在有需要時，調節封頂位之「P-百分比」部分，想知道每日最新的封頂位，可以留意我們網站上方或下載按揭計算機。
如各位業主對於H按或P按有任何疑問，可向經絡按揭轉介客戶經理查詢。
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