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H按計劃重奪最多人使用的按揭計劃寶座

經絡調升樓價預期:下半年再升5-7%

2018.06.29

從金管局5月份住宅按揭統計調查結果所見,5月份新申請按揭貸款的宗數為14,491宗,較4月份的14,898宗下降2.7%,連續十個月保持破萬宗的水平。另外,鑑於樓市暢旺,亦有新盤推售,故5月的新批出及新取用按揭貸款金額及宗數均出現上升。5月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得426.49億元及10,673宗,比4月份的372.92億元及9,260宗分別大升14.4%15.3%,亦是自20176月以來重新再錄得破萬宗的水平。而5份新取用按揭貸款宗數錄得7,718宗,與4月份的6,741宗比較,上升14.5%,涉及金額則由4月份的264.02億元,上升17.6%5月份的310.44億元。

首5月樓市續升 料下半年樓價再錄顯著升幅
受樓價持續上升影響,首5月的新批出按揭貸款及新取用按揭貸款金額均破歷史紀錄,分別錄得1,900.59億元及1,357.3億元,分別比去年同期的1,664.62億元及1,206.54億元,上升14.2%12.5%。至於宗數方面,今年首5個月的新批出按揭貸款宗數為47,597宗,比去年同期的44,031宗增加8.1%。新取用按揭貸款宗數亦有見上升,增幅為4.3%34,563宗。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓料,踏入年中,多個發展商陸續推售新盤,在剛性需求及供應源源不絕的狀態下,相信樓市有力於下半年再往上行5%-7%,下月數字仍會錄得升幅。

香港跟隨加息漸步伐漸近 轉按金額及宗數大升兩成
至於轉按方面,5月份轉按貸款額及宗數分別錄得120.76億元及3,490宗,按月大升20.3%20.9%。劉氏表示,從圖表可見,首5月的轉按金額為477.8億元,再創有紀錄以來新高,反映美國聯儲於本年再加息並趨向鷹派,使業主擔心香港銀行不得不跟隨加息,從而令已過罰息期的業主轉按意欲加強,想於銀行加息前轉用更優惠的按揭計劃,以減少即將加息帶來的心理壓力及經濟負擔。另一方面,5月份的按揭比率為47.3%,按月下跌0.8%,平均還款年期亦微跌一個月至318個月(26.5)。而平均按揭貸款金額亦由上月的403萬元,稍為下跌至400萬元。

H按計劃重獲過半數人使用 奪最多人使用的按揭計劃
一如經絡預測,定息計劃的需求自4月的49.3%最高位回落。最新5月份的定息計劃按月下跌20.8個百分點至28.5%,在連升9個月後首次下跌。相反,選用H按的買家比例按月急升20.8個百分點至67.1%,重新攀越過半數的使用量,亦奪回最多人使用的按揭計劃。此外,P按亦再度下跌0.1%2.3%。劉氏認為,隨着定息計劃暫告一段落,從兩者之間的升跌可以見到,定息計劃流走的客戶,回流至現時扺用的H按,不過隨着拆息徘徊高位,H按計劃亦一直觸及封頂位,屆時選擇P按的買家亦有可能增加。


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