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按揭新聞

首11月按揭金額創新高 料明年轉升為跌

P按使用量57.7% 五年後再勝H按成最多業主選擇

2018.12.31
從金管局最新11月份住宅按揭統計調查結果所見,新申請按揭貸款的宗數為9,431宗,比10月份的10,754宗比較減少1,323宗或12.3%。另一方面,11月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得296.56億元及7,341宗,比10月份的301.12億元及7,417宗分別微跌4.56億元及103宗或1.5%及1%。而11月份新取用按揭貸款亦出現同樣情況,金額及宗數分別錄得258.94億元及6,404宗,比上個月的311.54億元及7,812宗下跌52.6億元及1,408宗或16.9%及18%。

首11月新批出按揭宗數破十萬宗 料明年將回落
以首十一個月計算,新批出按揭貸款額及宗數錄得4140.12億元及102,424宗,比去年同期的3686.31億元及97,345宗增加453.81億元及5,079宗或12.3%及5.2%。值得一提的是,是次的新批出按揭貸款額創出歷史新高,而宗數亦是自2011年後再破十萬宗以上的水平。而新取用按揭貸款額及宗數錄得3217.64億元及81,231宗,比去年同期的2890.52億元及77,857宗,增327.12億元及3,374宗或11.3%及4.3%,新取用按揭貸款額同樣創歷年來的新高,宗數亦創自2011年後七年的高位。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,2018年已接近尾聲,總結成績以上半年發力為主。下半年受到多種外圍因素影響,如貿易戰、經濟數據放緩、歐洲多國政治不穩等因素影響,打擊香港市民的入市意慾,相信情況有可能維持一段頗長的時間,因此料明年的上半年多個按揭數字亦會呈下行狀態。

把握轉按良機 加息前轉按微升
11月份轉按貸款額及宗數分別錄得121.32億元及3,285宗,按月上升了2.23億元及16宗或1.9%及0.5%。劉圓圓表示,11月市場仍對下月美國加息持正面想法,香港銀行亦有可能跟隨,因此引起部份業主轉按以把握較低息率及可觀的現金回贈。另外,11月份的按揭比率為45.7%,按月上升1.1%,平均還款年期為319個月(即26.6年),連續三個月維持不變,平均按揭貸款金額則由上月的406萬元,微跌至404萬元。

P按相隔近五年再次雄霸按揭市場
自8月份起普遍銀行的H按封頂息率比P按高出10點子,H按的使用比例節節下退,業主選擇P按計劃承造按揭的誘因增加。從11月份P按的使用比例可見,最新報57.7%,按月上升10.4%,成為最大佔比的按揭計劃,創自13年12月以來近五年的新高。相反,H按的使用比例一直削減,11月份為40.4%,按月下跌10.4%,而定息按揭計劃則維持0%不變。此乃自14年1月,相隔差不多五年後,P按的使用比例再次高出H按。劉氏預料,若銀行未有計劃再次調整按揭計劃的息率,相信未來P按的使用比例仍然會佔優。
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