樓市調整下，市場上不少人關注銀行向業主Call Loan的情況，經絡按揭為大家拆解Call Loan定義、金管局最新回應及觸發Call Loan的4大情況。
Call Loan是甚麼？
Call Loan是指銀行收回按揭貸款，要求業主在指定限期內清還所有欠款。否則會採取行動，例如收回物業，以銀主盤形式拍賣放售，抵償有關債務。根據按揭合約條款，銀行採取有關行動，但事實上由於Call Loan、收樓及拍賣的過程涉及大量人力物力，一般情況下，銀行不會突然Call Loan，即使物業已經進入負資產情況，業主只要按時供樓，銀行不會突然Call Loan。
金管局對於銀行Call Loan傳聞最新回應
對於市場上Call Loan的傳聞，金管局日前已向銀行發信，提醒除考慮抵押品價值亦要考慮市場變化及借貸人過往表現。並重申當企業客戶財困，銀行應遵指引以同理心處理。金管局亦已經向銀行了解，現時未見銀行在貸款人正常還錢的情況下，只因樓宇價格改變或者跌入負資產而追收貸款。
常見的Call Loan 4大情況
根據過往經驗，以下為4大銀行Call Loan的較常見情況：
高成數按揭違規出租
業主申請按揭如果有申請按揭保險，物業只能作自住用途，如果把物業出租，最高按揭成數只有五成。業主申請按揭時必須申報單位為自住，如果銀行日後發現物途作出租，便有機會被銀行Call Loan。
業主戶口不尋常交易或涉及刑事情況
如果借款人及戶口涉及可疑的活動（如洗黑錢），或業主涉及刑事罪行，便有機會成為銀行Call Loan的目標。
未有準時還款
如果業主沒有依時還款，初期銀行會溫馨提示，當物業斷供半年以上，銀行才會Call Loan追數及收樓。
企業客戶營運狀況欠佳
金管局指出，銀行會留意企業客戶整體營運環境，如果營運環境惡劣，銀行採取風險管理措施時亦可能發生Call Loan情況，或者因銀行當初涉及違規向客戶貸出按揭貸款，如按揭成數高於監管要求，亦有機會出現Call Loan，但有關情況只是極少數。
如何避免遭銀行Call Loan？
1. 準時還款
普通業主依時供樓償還按揭貸款，是避免銀行Call Loan的最好方法。
2. 預備充足後備資金
日常生活不要過度消費，盡量預留數個月的供樓後備資金，一旦日後收入狀況出現轉變，財務上也有充份預備。
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