90後Jacky雖然投入職場只有數年時間，但勝在投資有道，買賣股票累積獲利約50萬，由於他一直與家人同住，現希望把獲利資金投放在物業市場，買入一個上車盤，又能自住亦能把投資風險分散。經絡按揭分析過他的財務狀況，建議他可善用按揭增加自己的借貸能力。
第1步：分析Jacky的財務背景：
固定收入？ | 是 |
每月收入 | $32,000 |
是否有按揭/擔保在身？ | 沒有 |
收入來自香港 | 是 |
物業是否作自住用途？ | 是 |
信貸評分 | A |
雖然Jacky月入只有3萬多元，但由於他沒有按揭或擔保在身，加上收入來自香港及把物業作自住用途，而且信貸評分良好，因此能夠充份利用按揭的借貸能力供樓。
第2步：可負擔樓價預算
根據Jacky的首期狀況，大約可買入360萬的物業，可以留意新界區的上車盤，入場費仍有三百餘萬起，或者可考慮市區的開放式單位。申請按揭方面，雖然壓力測試要求略高於金管局指引，但由於高出的金額不高，加上Jacky信貸評級良好，所以銀行一般願意批出貸款。假設銀行批出的按揭計劃為H+1.4%，以近日銀行同業拆息計算，每月供款為$10,844，作為月入三萬多元的他可以輕鬆負擔供樓開支。
樓價 | $3,600,000 |
首期 | $468,000 |
按揭成數 | 87% |
借貸額 | $3,268,242 |
每月供款 | $10,844 |
壓力測試 | $30,928 |
第3步：注意置業額外開支
不過經絡按揭提醒Jacky，上車除了涉及首期及供樓費用，還有其他置業開支，例如按揭保險費用、印花稅、地產代理佣金、律師費及其他雜費。最大開支為按保開支，如果選擇一次付清金額為$136,242，但通常按保公司會提供折扣優惠，置業人士亦可考慮加借入按揭供款中。印花稅方面由於Jacky為首次置業，可以享有最優惠的稅項優惠，印花稅開支約為$81,000。連同其他開支，合共約為56萬。
置業雜費開支 | 金額 |
按揭保險開支 | $136,242 |
印花稅 | $81,000 |
地產代理佣金(1%) | $36,000 |
律師費 | $10,000 |
裝修費 | $300,000 |
總金額 | $563,242 |
每個人的置業計劃更有不同，如想知道自己的財務狀況能獲得多少借貸力，不妨把心儀的物業資料連同個人資料與經絡按揭聯絡，按揭專員會提供最新及最適合的按揭方案供大家參考。
按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險
月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
按揭產品
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