8月份新取用按揭宗數及金額連升4個月創逾四年半新高

新批轉按宗數及金額創逾兩年半新高定息按揭選用比例升至37.4% 創逾八年新高

2026.09.30

（2026年9月30日）2026年8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8,446宗，比7月份9,212宗減少766宗（8.3%），創6個月新低（圖一）。而8月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得321.91億元及6,090宗，對比7月份的448.09億元及8,474宗，金額及宗數分別減少126.18億元（28.2%）及2,384宗（28.1%），金額及宗數均創6個月新低（圖二）。另外，8月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得327.68億元及6,233宗，對比7月份的293.71億元及5,594宗，金額及宗數分別增加33.97億元（11.6%）及639宗（11.4%），均連升4個月，金額創逾四年半（56個月）新高，宗數亦創逾四年半（55個月）新高（圖三）。

以首8個月比較，今年首8個月新批出按揭貸款額及宗數為3,059.34億元及59,516宗，比去年同期的2,142.83億元及46,362宗，分別增加916.51億元（42.8%）及13,154宗（28.4%），金額及宗數均創近四年的首8個月新高（圖四）。另外，今年首8個月新取用按揭貸款額及宗數為2,011.37億元及39,693宗，比去年同期的1,373.05億元及30,120宗，分別增加638.32億元（46.5%）及9,573宗（31.8%），金額及宗數均創近四年的首8個月新高（圖五）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近月樓市有所改善，一手及二手住宅交投均有所回升，加上大型銀行於近期相繼推出不同類型的按揭計劃，並上調相關回贈及優惠，以爭取最後一季的按揭業績，預計將帶動住宅按揭申請數字逐步回穩。

8月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得78.04億元及1,586宗，金額及宗數按月分別增加4.99億元（6.8%）及118宗（8%），金額及宗數均創逾兩年半（33個月）新高（圖六）；今年首8個月轉按貸款額及宗數分別錄得393.52億元及8,167宗，比去年同期分別增加155.6億元（65.4%）及2,722宗（50%），金額及宗數均創近三年的首8個月新高（圖七）。曹德明表示，整體樓價回升，加上轉按現金回贈亦有所上調，吸引更多業主轉按，當中包括有意套現資金以作周轉或投資的業主，以及早年選用發展商高成數按揭的業主轉按慳息。

8月份按揭比率為59.1%，按月減少1.6%，創26個月新低（圖八）。而平均還款年期為317個月（即26.42年），按月減少5個月，創7個月新低（圖九），平均按揭貸款金額為529萬元，按月持平（圖十），此外，8月份H按選用比例報57%，創逾七年半（91個月）新低；而P按選用比例報1.9%，創6個月新高，而定息按揭計劃報37.4%，創逾八年（100個月）新高（圖十一）。曹德明表示，現時只有兩間大型銀行續出定息按揭計劃，息率由2.73厘微調至2.93厘；另一方面，有大型銀行於日前推出「先P後H」按揭計劃，首兩年或三年的息率低至2.68厘，現階段的慳息效果最為顯著，相信將吸引不少客戶選擇，料P按選用比例將有所上升。