7月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為15,176宗，比上月15,326宗下跌150宗或1%（圖一），連跌四個月。而7月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得543.96億元及10,952宗，對比上月份的583.81億元及11,477宗，金額及宗數分別下降39.85及525宗，或6.8%及4.6%（圖二）。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得392.66億元及8,054宗，比上個月的390.9億元及8,226宗，金額增加了1.76億元或0.5%，並創2年新高，及有紀錄以來的次高水平，宗數則減少172宗或2.1%（圖三）。
以首7個月比較，今年新批出按揭貸款額及宗數為3,491.6億元及71,460宗，比去年同期的2,458.11億元及53,917宗，貸款額及宗數分別上升1,033.49億元及17,543宗或42%及32.5%（圖四），貸款額更創有記錄的首7月新高，宗數則創10年同期新高。另外，今年首7個月的新取用按揭為2,180.18億元及46,323宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得1,644.74億元及38,366宗，貸款額及宗數按年分別上升535.44億元及7,957宗或32.6%及20.7%（圖五），貸款額更創有記錄的首7月新高，宗數則創2個年度新高。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，7月份住宅按揭宗數只錄得輕微跌幅，部分反映二手成交高位爭持，而新取用按揭宗數仍處於22個月的次高水平，反映樓市旺勢持續；加上樓價仍反覆向上，首7月新取用按揭金額突破新高，料年內樓市仍會價量齊升。
7月份轉按貸款額及宗數分別錄得94.87億元及2,218宗，按月減少12.74億元及202宗或11.8%及8.3%（圖六）。以首7個月計算，金額及宗數分別錄得540.21億元及13,046宗，比去年同期分別上升149.42億元及2,107宗，或38.2%及19.3%（圖七）。曹德明表示，全球預視美聯儲將於年底「收水」，2023年加息，部份業主把握低息尾班車，將物業套現再作投資；另部份曾選用發展商高成數的業主把握低息轉按至銀行慳息，料未來轉按宗數仍有上調空間。
另外，7月份的按揭比率為55.8%，按月回落0.4%（圖八），並達到17個月的新低。而平均還款年期則上升一個月至330月（即27.5年）（圖九），平均按揭貸款金額則下降至497萬元（圖十）。此外，7月份H按選用比例報96.5%，按月輕微上升0.1%。而P按的使用比例則回落0.2%至1.2%。而定息按揭計劃則上升至0.1%，其他按揭計劃則上升0.1%至2.2%（圖十一）。曹表示，香港的10年期定息計劃利率為1.99%，如香港加息周期下選用定息按揭將有可能節省更多利息支出。
圖一
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圖二
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圖三
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圖四
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圖五
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圖六
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圖七
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圖八
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圖九
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圖十
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圖十一
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