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按揭新聞
經絡:7月按揭貸款宗數輕微回落 新取用金額達紀錄次高水平 首7月新取用金額創有記錄新高 宗數重返兩年高位
2021.08.31

7月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為15,176宗,比上月15,326宗下跌150宗或1%(圖一),連跌四個月。而7月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得543.96億元及10,952宗,對比上月份的583.81億元及11,477宗,金額及宗數分別下降39.85525宗,或6.8%4.6%(圖二)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得392.66億元及8,054宗,比上個月的390.9億元及8,226宗,金額增加了1.76億元或0.5%,並創2年新高,及有紀錄以來的次高水平,宗數則減少172宗或2.1%(圖三)。

 

以首7個月比較,今年新批出按揭貸款額及宗數為3,491.6億元及71,460宗,比去年同期的2,458.11億元及53,917宗,貸款額及宗數分別上升1,033.49億元及17,543宗或42%32.5%(圖四),貸款額更創有記錄的首7月新高,宗數則創10年同期新高。另外,今年首7個月的新取用按揭為2,180.18億元及46,323宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得1,644.74億元及38,366宗,貸款額及宗數按年分別上升535.44億元及7,957宗或32.6%20.7%(圖五),貸款額更創有記錄的首7月新高,宗數則創2個年度新高。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,7月份住宅按揭宗數只錄得輕微跌幅,部分反映二手成交高位爭持,而新取用按揭宗數仍處於22個月的次高水平,反映樓市旺勢持續;加上樓價仍反覆向上,首7月新取用按揭金額突破新高,料年內樓市仍會價量齊升。

 

7月份轉按貸款額及宗數分別錄得94.87億元及2,218宗,按月減少12.74億元及202宗或11.8%8.3%(圖六)。以首7個月計算,金額及宗數分別錄得540.21億元及13,046宗,比去年同期分別上升149.42億元及2,107宗,或38.2%19.3%(圖七)。曹德明表示,全球預視美聯儲將於年底「收水」,2023年加息,部份業主把握低息尾班車,將物業套現再作投資;另部份曾選用發展商高成數的業主把握低息轉按至銀行慳息,料未來轉按宗數仍有上調空間。

 

另外,7月份的按揭比率為55.8%,按月回落0.4%(圖八),並達到17個月的新低。而平均還款年期則上升一個月至330月(即27.5年)(圖九),平均按揭貸款金額則下降至497萬元(圖十)。此外,7月份H按選用比例報96.5%,按月輕微上升0.1%。而P按的使用比例則回落0.2%1.2%。而定息按揭計劃則上升至0.1%,其他按揭計劃則上升0.1%2.2%(圖十一)。表示,香港的10年期定息計劃利率為1.99%,如香港加息周期下選用定息按揭將有可能節省更多利息支出。


 

圖一

 

圖二

 

圖三

 

圖四

 

圖五

 

圖六

 

圖七

 

圖八

 

圖九

 

圖十

 

圖十一

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com


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