1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【60歲上會】高齡人士難申請按揭?3招可以化解

2020.11.04

現時銀行批核按揭,一般以「75-人齡」作為最長還款期,如果自己年屆60歲,按揭最長還款年期便只有15年(75-60),每月供款額急增,如果缺乏充足購買力,供樓開支難以負荷,究竟有何方法可以更易申請按揭經絡按揭教你3招拆解。

高齡產生的按揭問題:
以一個600萬物業為例,申請六成按揭,借貸額為360萬,如果借款人年紀為45歲以下,最長還款年期為30年,每月還款額為$14,224,壓力測試要求為$34,067。但如果借款人年屆60歲,最長還款年期只有15年,每月還款額會上升至$24,004,壓力測試要求增至$49,025。 

借款人年紀

60

35

最長還款期(75減)

15年

30年

每月還款額

$24,004

$14,224

壓力測試

$49,025

$34,067

600萬物業,按揭成數六成,實際按息及壓力測試為2.5%

想減輕供款壓力,除了支付更多首期,大家亦可以依循以下3招解決疑難:

第1招:找較年輕擔保人
年長的借款人申請按揭時,可以考慮加入年輕的擔保人,假設按揭借款人為60歲,但擔保人只有40歲,銀行可以根據較年輕的人士批核按揭,最長還款年期做到30年(75-40年)。由於擔保人的入息及債務會一併加進壓力測試,擔保人最好具備清晰收入、良好信貸紀錄及沒有負債,否則計算壓測時隨時「幫倒忙」。

第2招:找個別銀行申請
雖然現時大部份銀行採用「75-樓齡」作為借款人最長還款年期的標準,但仍有個別銀行可以用「80減」計算方案,如果借款人年屆55歲,最長還款期亦可做到25年(但申請的物業必須為屋苑類型),讓借款人的還款年期較為鬆動。

第3招:避開高成數按揭
高成數按揭申請要同時由銀行及按揭保險公司進行批核,後者審查會較為嚴謹,對於60歲以上的高齡人士,申請一般不會獲批或被要扣減按揭成數。如果申請一般按揭成數、即樓價1,000萬以下最高六成按揭成數、貸款額最高500萬的按揭貸款,銀行批核一般會較有彈性。

由於高齡人士申請按揭會遇上較多挑戰,每間銀行的批核準則又各有不同,買入物業前可先與經絡按揭聯絡,進行初步財務評估,按揭專員會提供最全面及適切的按揭方案,置業過程自然更為順暢。






按揭借貸力

按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  

月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力

最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?

按揭產品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate

即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物業類型

一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭


置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 


轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現


按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制


上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認