1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【4萬首期】綠置居2019/2020攪珠結果+按揭指南

2020.04.06

出售綠表置居計劃單位(簡稱綠置居)是把合適的興建中公屋,以先導計劃形式出售予綠表申請者,定價比居屋更為便宜。綠置居2019青衣青富苑及柴灣蝶翠苑兩項目合共提供3,696伙,並以市價59折發售,售價由82至273萬不等,今日公佈攪珠結果。由於綠置居按揭與一般私人屋苑有所不同,今次一一為大家剖析。

 

綠置居2019/2020首10個攪珠結果:

82, 51, 45, 26, 33, 00, 42, 67, 78, 66

 

選樓次序:

家有長者優先選樓計劃的申請人提供1,100個配額,剩餘的配額會撥歸「其他家庭」申請者。另外,房委會為1人申請者提供400個單位,在家庭申請者選樓後,購買餘下任何面積的一個單位。揀樓次序方面,已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者提供優先揀樓機會,其次為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者,第三為為其他家庭申請者,第四為已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者,最後才為1人申請者。

 

綠置居按揭申請指南:

重點(1):只能申請P

與私人屋苑不同,綠置居單位只能承造最優惠利率計劃(即P按),現時按揭實際息率約為2.5%,現金回贈大約為1%。以青衣青富苑最細單位(實用面積187呎)價格817,700元計算,首期只需40,885元,每月供款只需3,484元,全期利息開支只需268,661元。柴灣蝶翠苑最細單位(實用面積187呎)樓價為976,700元,首期亦只需48,835元,每月供款只需4,162元,總利息開支為320,902元。

 

青富苑VS蝶翠苑按揭供款比較:

 

青富苑

蝶翠苑

樓價

$817,700

$976,700

首期

$40,885

$48,835

每月供款

$3,484

$4,162

貸款總額

$776,815

$927,865

總利息開支

$268,661

$320,902

*以實際按息2.5%,按揭成數95%,供款25年計算,現金回贈以上例子只供參考

 

重點(2:毋須壓力測試

綠置居單位由房委會擔保,故申請者毋須接受壓力測試(即假設實際按揭利率上升3個百分點,供款與入息比率最高為60%的要求),亦毋須通過入息或資產審查。雖然資產及收入門檻低,不過申請人承造按揭時必須計算自己的還款能力,避免拖欠貸款導致單位被收回。

重點(3:供款長達25年

房委會為綠置居人士提供按揭貸款的銀行或財務機構,所有機構已經與房委會簽訂訂「按揭保證契據」,抽中綠置居人士可以申請最優惠的按揭貸款,包括高達樓價的95%、還款期長達25年。不過最終批出的按揭結果仍由銀行或財務機構自行決定。如對實際按揭申請情況有任何疑問,可隨時與按揭專員聯絡。房委會銀行或財務機構名單可參考綠置居按揭文件

以上資料可作為大家購買綠置居單位的簡單參考,惟當中細節可參考房委會公佈的詳情。大家如對綠置居按揭有任何疑問,可隨時致電319-66688按揭專員聯絡。

重要提示
確認