【4萬首期】綠置居2019/2020攪珠結果+按揭指南

出售綠表置居計劃單位（簡稱綠置居）是把合適的興建中公屋，以先導計劃形式出售予綠表申請者，定價比居屋更為便宜。綠置居2019青衣青富苑及柴灣蝶翠苑兩項目合共提供3,696伙，並以市價59折發售，售價由82至273萬不等，今日公佈攪珠結果。由於綠置居按揭與一般私人屋苑有所不同，今次一一為大家剖析。

綠置居2019/2020首10個攪珠結果：

82, 51, 45, 26, 33, 00, 42, 67, 78, 66

選樓次序：

家有長者優先選樓計劃的申請人提供1,100個配額，剩餘的配額會撥歸「其他家庭」申請者。另外，房委會為1人申請者提供400個單位，在家庭申請者選樓後，購買餘下任何面積的一個單位。揀樓次序方面，已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者提供優先揀樓機會，其次為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，第三為為其他家庭申請者，第四為已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，最後才為1人申請者。

綠置居按揭申請指南：

重點（1）：只能申請P按

與私人屋苑不同，綠置居單位只能承造最優惠利率計劃（即P按），現時按揭實際息率約為2.5%，現金回贈大約為1%。以青衣青富苑最細單位（實用面積187呎）價格817,700元計算，首期只需40,885元，每月供款只需3,484元，全期利息開支只需268,661元。柴灣蝶翠苑最細單位（實用面積187呎）樓價為976,700元，首期亦只需48,835元，每月供款只需4,162元，總利息開支為320,902元。

青富苑VS蝶翠苑按揭供款比較：

*以實際按息2.5%，按揭成數95%，供款25年計算，現金回贈以上例子只供參考

重點（2）：毋須壓力測試

綠置居單位由房委會擔保，故申請者毋須接受壓力測試（即假設實際按揭利率上升3個百分點，供款與入息比率最高為60%的要求），亦毋須通過入息或資產審查。雖然資產及收入門檻低，不過申請人承造按揭時必須計算自己的還款能力，避免拖欠貸款導致單位被收回。

重點（3）：供款長達25年

房委會為綠置居人士提供按揭貸款的銀行或財務機構，所有機構已經與房委會簽訂訂「按揭保證契據」，抽中綠置居人士可以申請最優惠的按揭貸款，包括高達樓價的95%、還款期長達25年。不過最終批出的按揭結果仍由銀行或財務機構自行決定。如對實際按揭申請情況有任何疑問，可隨時與按揭專員聯絡。房委會銀行或財務機構名單可參考綠置居按揭文件。

以上資料可作為大家購買綠置居單位的簡單參考，惟當中細節可參考房委會公佈的詳情。大家如對綠置居按揭有任何疑問，可隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。