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【4萬首期上車】綠置居2019按揭指南

2019.11.12

政府為增加公屋居民上車渠道推出「綠表置居計劃」(綠置居),其中位於青衣及柴灣的2019計劃單位最快下月出爐,兩項目合共提供3,696伙,並以市價59折發售,售價由82273萬不等,暫定12月接受申請,明年3月攪珠及5月揀樓。綠置居作為政府資助房屋,在承造按揭時與一般私樓不同,今次一一為大家拆解。


兩個綠置居屋苑位於青衣及柴灣,其中青衣青富苑位於青衣青鴻路,鄰近藍澄灣及九號貨櫃碼頭,屬於兩幢40層高的大廈,共提供2,868個單位,單位實用面積介乎187至471平方呎,定價為82萬至273萬元。鄰近漁灣邨柴灣蝶翠苑屬於單幢樓,共提供828個單位,單位實用面積介乎187至320平方呎,定價為98萬至207萬元。


2019綠置居屋苑資料

屋苑名稱

青衣青富苑

柴灣蝶翠苑

地址

青衣青鴻路

柴灣柴灣道

入伙年份

20234

20228

定價

82萬至273萬元

98萬至207萬元

單位數目

2,868

828

平均呎價

$5,460

$6,100

優勢

伙數較多,提供較大單位

商場及社區配套充足



可造9成半按揭成數及P按

「綠置居」可承造高達九成半的按揭成數,年期最多為25年,與居屋一樣。根據今次兩個項目,假設實際按息為2.5%,青衣青富苑187呎最細單位入場費首期只需4.1萬,每月供款只需3,494元。柴灣蝶翠苑187呎最細單位入場費首期只需4.9萬,每月供款只需4,176元。

與私人屋苑不同,綠置居單位只能承造最優惠利率計劃(即P按),現時按揭息率約為P-2.5%,現金回贈大概1%。假設實際按息為2.5%,青衣187呎最細單位總按揭利息支出為26萬,現金回贈可獲得8,200元;柴灣187呎最細單位總利息支出為32萬,現金回贈可獲得9,800元。


按揭利息開支

單位

青衣青富苑187呎最細單位

柴灣蝶翠苑187呎最細單位

樓價

$820,000

$980,000

9成半按揭貸款總額

$779,000

$931,000

首期入場費

$41,000

$49,000

每月供款

$3,494

$4,176

總利息支出

$269,417

$321,986

現金回贈

$8,200

$9,800



毋須壓力測試但也要計算供款開支
綠置居單位由房委會擔保,故申請者毋須接受壓力測試(假設實際按揭利率上升3個百分點,供款與入息比率最高為60%),亦毋須通過入息或資產審查。雖然資產及收入門檻低,不過申請人承造按揭時必須計算自己的負擔能力,避免拖欠貸款導致單位被收回。


小心轉售期限制
過去綠置居單位轉售比較寬鬆,單位在首次買入起計5年後便能在公開市場以補地價方式轉售單位,但今年開始的綠置居實行新制,延長至10年後才能用該等方式轉售。另外,買入私人屋苑單位可以透過轉按或加按賺取現金回贈,但未補地價的資助房屋在轉按或加按會比一般私人屋苑困難,除非需要緊急資金如醫藥費或教育開支,而且必須向房委會申請,如果擅自加按便屬於犯法。


【綠置居小知識】甚麼人士能夠申請
只要屬於房委會轄下的住戶、房協甲類出租屋邨(如何文田樂民新邨、荔景祖堯邨、九龍城真善美邨)的住戶、持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士、持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可以申請。

不過,如果屬於房委會「有條件租約」、經由「特快公屋編配計劃」獲配公屋、在租約生效日期起計三年內的住戶、房協乙類出租屋邨(荃灣寶石大廈、北角健康邨(重建)、油麻地駿發花園)的住戶,或以過渡性暫租住屋單位的住戶均不能申請。

大家如有按揭上的問題,可隨時致電經絡按揭轉介(319-66666)與我們的客戶經理聯絡。


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