【清水灣99】33清水灣懶人包｜最新按揭優惠大比拼

牛池灣新盤位置、戶型、售價及按揭入市注意事項

2026.10.29

「33清水灣」（33 Clear Water Bay）項目由九龍建業發展，第一期提供361個樓花單位，主打兩房至四房及特色戶，預計關鍵日期為2027年12月11日。

33清水灣在哪裏？先了解項目位置

33清水灣地址為九龍牛池灣清水灣道33號，鄰近彩虹一帶，並非一般人理解的西貢清水灣。發展商資料顯示，項目屬商住發展，總地盤面積約22,400平方米，總樓面面積約201,000平方米。

交通方面，項目鄰近港鐵彩虹站，日常往返九龍東、觀塘及其他市區地區相對方便。準買家實地參觀時，除了查看由屋苑前往港鐵站的實際步行路線，也應留意清水灣道一帶的車流、噪音、景觀及繁忙時段的人流變化。

33清水灣整個項目規劃為5座住宅大樓，合共提供逾2,000個單位；第一期則涉及361伙。第一座推出的住宅樓宇資料顯示為第2座，項目提供兩房、三房、四房及特色戶，實用面積約470至2,361平方呎。

由細至大不同面積的戶型，令項目可涵蓋首置家庭、換樓客及有較大居住空間需求的買家。不過，實際間隔、座向、樓層高度、景觀、露台或工作平台等資料，應以最新價單、售樓說明書及相關圖則為準，不能單靠網上樓盤介紹判斷。

計劃1：「高存息H按」按息全期低至H+1.3%，封頂位P-2%。計劃另設高存息戶口，客戶可將備用資金存入高存息戶口，以存息收入抵銷利息開支。

計劃2：「低息定按」提供3年或5年期定息，息率固定為2.93厘，其後按息全期低至H+1.3%。

計劃3：「特優先P後H計劃」提供2年或3年期特優P按，特優期按息低至P-2.32%，即實際按息低至2.68厘，其後按息全期低至H+1.3%。

上述3個計劃年期最長可達30年，並可尊享銀行按揭現金回贈。

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